楼市高压三个月 房价倔强牛头已低下

　　自4月15日国务院颁布“二、三套房贷新政”严厉打击楼市投资和投机以来，房地产调控已持续整整三个月。受此影响，恐慌性购房潮消退，成交量陷入低迷，而房价也出现回落迹象。

　　“部分城市房价过快上涨的势头得到了有效遏制，地王争夺也迅速降温，房地产调控的初步目的已经达到。” 全国工商联房地产商会会长聂梅生指出。

　　不过，房价下行是以成交量迅速萎缩为代价的。业内人士认为，今后，房地产调控在遏制非自住性需求的同时，应逐步扩大商品房有效供给，提振新房开工率，推动销售量企稳回升，防止房地产行业景气度下滑给上下游产业造成负面影响。

　　房价“拐点”显现

　　国家统计局最新发布的上半年全国房地产市场运行情况显示，今年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点。自4月份出现本轮房价同比增幅高点之后，这已是连续第二个月出现回落。

　　值得注意的是，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格环比下降0.1%，这是近15个月来全国房价环比首次由涨转降。

　　数据显示，70个城市中，6月房价环比下降的城市达29个，占比超过四成。包括北京、上海、海口等此前房价疯涨的城市，房价都出现了不同程度的下跌。其中，降幅最大的是浙江金华，环比下降2.4%；而上海和海口的降幅并列第二，均达到1.4%。

　　易居房地产研究院杨红旭认为，6月份全国房价环比由涨转降的出现，标志着房价在统计上已经出现“拐点”。

　　5月以来，绿地、万科、保利、恒大等一线房企先后采取降价、赠送面积等优惠措施促进销售。开发商降价也表明，房价趋势性下跌已不可避免。

　　国务院发展研究中心巴曙松认为，随着宏观调控的深入，投资投机性需求正在加速离场，而今年将有5.6亿平方米的新增住宅供给量，因此，下半年一线城市房价下跌几成定局，而且全国范围内的房价也将面临下调压力。

　　成交量下滑企稳

　　今年3月，全国商品房销售面积达8206万平方米；而调控政策出台后，商品房销量迅速下滑，5月份降至6800万平方米，环比下滑近两成；京沪等一线城市商品房销量降幅超过50%。不过，进入6月，部分观望者入市，商品房销售有所回升。

　　数据显示，1-6月，全国商品房销售面积3.94亿平方米，同比增长15.4%，增幅比1-5月回落7.1个百分点，其中商品住宅销售面积增长12.7%。

　　长江证券认为，6月份各城市的商品房成交量已经出现稳定迹象。长江证券预计，7月份成交量将保持6月份的状态，只要政策调控不放松，那么成交底部将是L形状。

　　上半年，房屋竣工面积2.44亿平方米，同比增长18.2%，房屋竣工面积增速超过销售面积增速。但竣销比仍在下行，显示目前供求关系仍比较紧张。

　　景气度持续回落

　　调控政策出台以来，国房景气指数已连续三个月回落。数据显示，6月份全国房地产景气指数为105.06，比5月份回落0.01点，不过房地产景气度依然连续11个月运行于100点以上的景气区间。

　　值得注意的是，6月份，房地产开发投资与新房开工面积增幅也出现回落。数据显示，上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%，涨幅较1至5月缩小。

　　上半年，全国房屋新开工面积8.05亿平方米，同比增长67.9%，今年以来的新开工面积一直居高不下，这一方面是地产商补库存的需要，另一方面也部分反映了政府打击囤地促开工的效果。

　　长江证券认为，如果下半年调控政策不放松，成交量将不会有大幅度的提高，这样下半年的新开工面积也会受到影响，从绝对数来说相比上半年应该有所下降。未来几个月，新开工面积和开发投资金额同比增速均会逐渐下降，预计全年新开工面积在13.5亿平米左右，同比增长17%，房地产投资增速将会在15%左右。(记者 林喆)