小产权房建得颇具规模
小产权房建得颇具规模 三亚郊区冒出小产权房卖得火
当地村民出地、外地老板出钱共同建房，买房的多是外地人
三亚国土部门提醒：小产权房不受法律保护，购房者权益将无法保障
今年初以来，三亚房地产热潮蔓延至城郊农村——凤凰镇水姣村、芒果村，天涯镇、田独镇等地的村里建起了一栋栋高楼，村子里成了日夜轰鸣的工地。一栋栋小产权房竖立在狭窄的村道两侧，村民们光着膀子向前来看房的客人介绍：1楼起价4000元，11楼8000元……
据了解，这些小产权房由村民出地、外地老板出钱投资，两方共同分成。盖楼的速度奇快，一个星期盖一层。买房者以外地人居多，他们不是自己住，而是用于出租。
“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说得再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
村里冒出10多个“楼盘” “海虹路西侧芒果村一块地皮350平米，属于私人住宅基地，交通方便，在房产飘飞的时刻，你还在等什么，现在有意转让，如有意向，欢迎您亲自来考察，价格好商量!”这是记者在某网站上见到的信息。
350平米，比半亩地稍多，叫价300万，比海棠湾的地还要贵，可谓寸土寸金了。14日中午，记者来到“寸土寸金”的芒果村，时至中午，芒果村仍处在一片喧嚣之中，楼房施工的声音回荡在狭长的村道上。
在村道两侧立起了一栋栋高楼，有的楼房高达11层，一辆水泥浇灌车正在开足马力，工人们在楼顶上不停地忙碌，繁忙场景不亚于大型房产项目。
“一个月后要封顶!”工人李先生操着浓重的湖北口音告诉记者，在这里进行施工的多是两湖以及四川一带的工人，这里从年初就开始建房，这些房屋都是用于出售的。
凤凰镇水姣村的场景比芒果村更为壮观。记者在道路两侧看见，路边的荒地上均建起了一栋栋高楼大厦，电线杆上挂着印有“地皮、套间、楼房、买卖”的广告牌，下面还写着电话号码。
记者在水姣村一带走访看见了10多处在建的房地产“项目”，和正规的项目不同的是，这些项目工地前没有设置悬挂有报建、施工许可的施工告示牌，当然也没有名称，甚至连建成的“小区”也没个名字。
这里的项目从2009年底开始兴起，原先才一两处，到了今年年初，更多的项目拔地而起，到现在已经有10多个“楼盘”了。这些楼房的用地均是宅基地，办不了报建手续、规划许可，当然更没有预售许可证。
记者在天涯镇、田独镇也发现了小产权房的身影。
销售火爆村民当“导购”
与火热的楼房施工形成对应的便是火爆的销售。
记者走进芒果村海虹路口，沿着村道走进了一家小卖部。“要买房吗?”小卖部老板王先生的问候语让记者感到惊讶。王先生说，现在来芒果村看房子的人很多，他介绍了不少生意。记者称，想买一套2房1厅的房子。王先生立即拿出一个本子记下记者的联系方式并称，他朋友的项目还没有完工，只要封顶了就通知看房。
沿着村道向村子里走，道路两侧均是在建房屋。在一幢11层楼房对面的瓦房前，记者问一位摆摊的妇女这里有没有房子出售。“有啊，你想要什么样的?”一位杨姓男子立即搭腔。
杨先生“代理”的“楼盘”就是那栋11层楼房，一层售价每平米4000元，每加一层要加钱，到了顶楼11层的价格就要8000元了。他直言不讳地说，村子里的房子都是小产权房，不然不会卖得这么便宜。村子里房屋的价格一般为每平米3000-4000元，最高8000元，这比三亚湾的房子便宜很多，来的人不少，也卖出了不少，但不能透露具体数字。
杨先生告诉记者，从海虹路机场转盘到三亚湾路云集着大量小产权房，具体数目他也不知道，总之不在少数。
在水姣村，房产中介公司甚至将铺面设到了“小区”内。记者拨通了中介公司的电话，接电话的男子称，xx椰林度假村每平米3500元，很便宜，没有房产证属于小产权，但购房的人还不少。该小区共有550户，现在已经卖出了一小半，主要是外地人居多。
在xx椰林度假村对面的一处“小区”(没有名字)，在一楼开装修材料铺面的老板也帮忙卖房。他说，这里的几十套房卖了不到一年，就只剩下最后2套了。
村民出地外地老板出钱盖楼 记者在走访过程中了解到，芒果村、水姣村一带的小产权房基本的运作模式是——村民出地，外地人出钱投资建造。
水姣村一带的“楼盘”几乎没有名字，其规模也是大小不一，有占地数十亩、十亩左右的，甚至连数百平米的也有。
水姣村的村民告诉记者，不少土地原来都是农田，村民见到有利可图便与外面的老板合作，村民出土地、老板出钱盖楼，以销售房屋所得进行分成。
来投资的老板多是内地人，这些项目建设速度非常快，首层施工完成仅需要一个月的时间。此后昼夜施工，以一周一层的速度很快落成，最后进入装修。
记者在水姣村还遇见了几名来此看房的外地人。他们表示，这里的房子其实并不适合居住，其所用建筑材料和设计理念都与正规的楼盘相差甚远，住在里面舒适度很差。他们买下房子并不是用于自己居住，而是用于出租。
“投10多万就能买到一套房，出租几年就能收回成本。”外地购房者刘先生说，虽然他们很担心这些房子遭到强拆，但做些划算的投资，不冒点风险是不行的。
购房者权益将无法保障 据了解，无论是农用地还是工业用地，当规划调整为居住用地时，都必须先收归国有，再进行招拍挂走公开程序，不允许私下交易，小产权房就是私下交易的一种体现。
三亚国土部门有关工作人员告诉记者，小产权房不受法律保护，主要原因是没有土地证，那么就不能办相关报建手续，因此施工许可证办不下来。接下来，房管部门不会办理预售许可证，最终不能办理房产证。以上环节一环扣一环，导致房产权属得不到保障。没有施工手续，房子的质量、消防、人防也都没有保障。将来征用土地需要进行拆迁，拆迁补偿也只能补给土地所有者，那些买了小产权房的人不会得到补偿，只能自认倒霉。
该工作人员表示，对于那些非法买卖农用地和非法占用农田者，政府部门将追究其刑事责任。三亚市综合执法局有关人士介绍，已经关注到了农村小产权房冒头的相关情况，该局今年下半年的主要工作转入对违法违章建筑的打击，1周行动一两次，大小项目均纳入打击的范围。
作者：王成诚 (来源：南海网-南国都市报)
(责任编辑：news8)
来源：南海网
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