奥运村开发商回避广州亚运城 坦言广州地价太高

独撑“长沙地王”项目，北辰实业称资金压力可承受

北辰实业日K线图

　　奥运村开发商对广州亚运城没兴趣

　　92亿元长沙地王得主北辰直呼：“广州地价太高，倒腾土地谋利不是北辰目的”

　　羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生谭抒茗报道：头顶“亚奥之星”光环、因承建1990年亚运村、2008年奥运村起家的北辰实业，上周五在长沙举行的“北辰三角洲首发仪式”上，回应为何对广州亚运城不感兴趣时表示：“广州地价太高了！暂时也不会考虑亚运城旁边的地块。”这家成功运营了奥运村项目的发展商坦言，广州亚运城由五家公司合作，的确存在协调等方面的隐忧。

　　广州地价已经太高

　　据羊城晚报记者了解，北辰实业是曾轰动全国的“92亿元长沙地王”的得主。2007年7月，北辰与首开股份旗下公司组成联合体以92亿元总价竞得长沙三角洲地块，创下了当年全国土地交易最高总价，此地王纪录一直保持到2009年12月，由富力、碧桂园、雅居乐三家组成的联合体以255亿元夺得的广州亚运城项目而打破。

　　“北辰当年与首开联合拿地，为的是满足三角洲地块对于竞买人土地已开发面积的较高要求———不得低于300万平方米，这才促成了北辰、首开的合作。”郭川表示，未来北辰可能会谋求与其他开发企业合作开发，但不会像日前被转手的广州亚运城高价地开发商那样，“如果靠倒腾土地谋利，那不是北辰的目的”。

　　当羊城晚报记者问“是不是广州亚运城255亿元对于北辰资金太大压力”时，郭川表示：“广州作为一线城市，地价已经被抬得太高了。亚运城的楼面地价就达到了5810元/平方米。”

　　首开退出北辰独撑“地王”

　　但长沙项目作为一度登顶的中国天价地王，期间也屡遭变故。2008年年初，市场传出北辰不惜承受高达10亿元代价退地的消息，该消息立即遭到北辰否认，北辰实业于2008年11月完成了对长沙北辰4亿元的增资。今年4月29日，长沙项目再生变故。当天，首开股份发布公告称，拟以2524.42万元挂牌转让旗下城开集团所持有的长沙北辰房地产开发有限公司4%的股权，以此方式告别长沙高价地，市场上议论纷纷。

　　独撑“长沙地王”的北辰实业，正期待一次“闪亮”的亮相。

　　上周五，北辰实业在长沙举行“北辰三角洲首发仪式”，高调宣布，酝酿了3年之后，92亿元全国地王终于示人。其60万平方米首开区开盘销售已进入倒计时，一期项目30万平方米住宅10月结构封顶，预计今年底前开盘。

　　后续资金没问题

　　针对日前首开股份对长沙北辰的股权转让，北辰实业董事会秘书郭川表示，这一变化不会影响长沙三角洲地块的开发。北辰将于本月底完成对首开股份的回购，独立开发该项目。北辰实业将用8至10年的时间进行独立滚动开发。

　　对于北辰实业许久未见增加土地资源储备、企业存在潜伏的资金隐患的质疑，郭川也给予了回复：“北辰实业在北京的土地储备规模总计达90万平方米，截至今年第二季度，北辰实业手上仍有30亿元左右的现金流。资金压力还是在我们可承受的范围之内。”郭川说，长沙92亿元的地价已支付了70亿元。

　　赵燕华、谭抒茗