楼市深化调控可期

　　一晃3个月。国务院发出的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》对楼市调控“效果明显”——成交量有了大幅度下降，但房价只涨不跌，前两月一直在上涨，最新的统计报告显示，6月全国70个大中城市房价环比仅下降了0.1%，此等跌幅，等于没跌。

　　于是，住建部急了。7月17日，住建部部长姜伟新在某论坛上表示，按照国务院相关文件要求，今后仍坚决抑制部分城市房价过快上涨，稳定住房价格。

　　姜伟新的“着急”之情可以理解。作为中国民众希望所托的部门，住建部最主要的功能就是“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，可现在楼市新政已实施3个月之久，房价不但没跌，却还在不断上涨，离广大急盼房价下跌的普通民众的心理价格越来越远。现在虽然楼市有一点点松动的信号，人们也看到了一点点希望，这时却有“噩耗”传来——最近有消息称，北京等各地银行又悄悄放水第三套房贷款，这开始让人们怀疑，这场号称史上最严厉的楼市调控政策还能否继续。

　　姜伟新当然应该心焦。一则他为百姓的父母官，不能解决广大老百姓的住宿问题，自然无颜见江东父老；二则作为中央新政的执行者之一，如果不能真实控制好我国不断上涨的房价，那是一种失职行为，对不起中央，也对不起广大的民众。于公于私，姜伟新都“迫切”我国的房价能得到有效果的控制。

　　而我们也必须看清现状，虽然中央三令五申，要求遏制房地产投机，但实际情况是，由于地方财政、房地产开发商与相关地方政府千丝万缕的关系，他们不可能让自己的利益轻易受到威胁和改变，势必会织成一道道保护自己利益的防护墙，以切实保护自己的既得利益和未来利益。一些地方的银行，私下放松第三套房贷，就是最好的例证。因为他们清楚地知道，放贷是他们最主要的利益来源之一，如果不放贷，其效益就会受到损失。

　　同样，对房地产开发商来说，如果现在降价，就等于将以前拿到手的地置于重大的风险之中，如果不能以高房价卖出，自己就会出现严重的亏本。所以，降价是一万万个不愿意。

　　银行、政府和开发商，形成了一道道不愿意降价的坚固反对网，这无疑成了中央房地产调控的实际和落实之间的最大障碍。

　　虽然如此，可以想象中央房地产政策依然不可能改变。因为中央现在最清楚，如果任由房地产依照此前的状况发展下去，国民经济必然产生畸形发展趋势。而国民经济得不到健康发展，广大民众的利益必然会被侵吞，国内的政治、社会稳定将难以持续。这既不符合有中国特色社会主义的需求，也不符合党和国家的利益，所以坚定不移地继续房地产调控政府，才能让社会稳定、政治稳定、国家稳定、全民幸福，才最符合各方的利益平衡，才是可持续发展之道。出于以上考虑，中央必然将更加严厉继续房地产调控政策，推进有中国特色社会主义的建设持续、稳定、健康前进。傅光云 (来源：国际金融报)