新国十条调控效果显现 京沪穗一手房降价潮蔓延

　　信息时报讯 （记者 徐凤） 在“新国十条”满三个月后，京沪穗敢于逆市涨价的楼盘继续递减，而采取降价的楼盘则有增无减。据某房产网对京沪穗共300个楼盘的价格追踪调查显示，降价的有89个，涨价的有58个，涨价的环比减少13个，降价的持续增加。其中，广州在7月份降价的楼盘有30个，环比增加9个。业内人士认为，北京、上海、广州的房地产市场降价潮将会持续蔓延。

　　广州：三成楼盘在降价 最高跌幅6000元/㎡

　　据某房产网统计数据显示，从广州市抽查的100个楼盘7月和6月的报价来看，50%楼盘的报价不变；20%的楼盘依然在升价，个别楼盘最高升幅达30%；30%的楼盘报价在下滑，最大降幅达25%。与5月份抽查的情况相比，房价下跌的楼盘增加了18%。

　　新政推出3个月，3次的调查结果显示，降价楼盘在逐月递增。这次调查有三成的楼盘出现价格下滑现象，比6月的占比21%增加9个百分点，比5月的占比12%增加18个百分点。据了解，位于天河繁华区域的正佳万豪金殿由6月的均价48000元/㎡下跌至本月的42000元/㎡，差价为6000元/㎡，跌幅为12.5%；倾城2009由于承诺帮业主出租，返租3年，折算起来等于18000元/㎡，也比初售价24000元/㎡下降了6000元/㎡，下滑幅度达25%。

　　近期网签成交量较为清淡，可能也是不少楼盘降价促销的原因之一。但从本次抽样调查来看，20％的楼盘依然在升价，最高升幅达三成。其中，海伦春天由于推出了新的洋房组团，洋房均价由6月的5600元/㎡上升到7300元/㎡，升幅达30.36%。

　　北京：31楼盘继续降价 七成打折促销

　　统计数据显示，在6月份新政满两个月时42%的楼盘降价的基础上，7月北京有31个楼盘继续降价，两个楼盘降幅超过20%，还有七成的楼盘进行9折~9.9折不等的优惠。同时，还有42%的楼盘维持6月份的价格没有变化。另外，仍然有22%的楼盘继续涨价。

　　在31个降价楼盘中，1个降幅在0~1%，25个降幅在1%~10%，3个降幅在11%~19%，2个降幅在20%以上。其中专家国际公馆均价从6月份的23000元/㎡降至18200元/㎡，单价降4800元，降幅为20.8%；加州水郡均价从6月份的17600元/㎡降至13800元/㎡，单价降3800元，降幅为21.5%。

　　在100个被调查楼盘中，有70个楼盘进行了打折，折扣从9折~9.9折不等，其中永翊公馆给出全款9折的最低折扣。绝大部分楼盘都是跟随市场折扣“潮流”象征性的打折，折扣幅度多集中在97~99折之间，相当数量的楼盘对贷款购房则没有折扣。

　　上海：新一轮调控未定 五成楼盘观望

　　据对上海在售的100个楼盘调查显示，有56%的楼盘本月报价与上月一致，似有在政策波动期保持观望之势；另有28%的楼盘报价略有下调；但也有16%的楼盘报价上扬。

　　在此次抽查的100个楼盘中，涨幅最大的是位于市中心徐汇区的尚海湾豪庭，其报价从60000元/㎡涨至70000元/㎡，单价涨幅高达16.67%。某房产网发现，6月份时，尚海湾豪庭的报价比5月份已上涨了4000元/㎡，说明这个项目已连续两个月报价上涨。业内人士认为，这可能是由于其优越的地理位置所致，毕竟目前内环内市中心的楼盘已非常稀缺，而此类高端物业的价钱也相对比较坚挺。

　　而绿地旗下的楼盘则在本月领跌。其中，绿地蔷薇九里单价大跳水，从16000元/㎡跌至13000元/㎡，以18.85%的跌幅位列跌幅榜首位，而“同门师弟”绿地观邸跌幅也达12.50%；另一知名开发商保利旗下的保利湖畔阳光苑本月报价下调9.09%，紧随其后。

　　专家观点 “以价换量”已成共识

　　进入7月份，市场出现僵持迹象，但价格松动的现象增多，促销潮蔓延。有不少专家指出，预计下半年中国楼价将回归理性，一线城市的新房价会比一季度下调20%~25%，不少开发商也纷纷表示将加大促销力度，以免国家再出台严厉政策。

　　满堂红研究部主任肖文晓认为，在多个主管部门重申调控不会放松之后，面对低迷的市场成交量，“以价换量”已逐渐成为开发商的共识。因此，预期在度过了第二季度的市场观望期之后，在第三季度会有越来越多的开发商加入到降价促销的行列，楼市的成交量也将因此慢慢回升。

　　中地行传播部副总监陈杨则认为：“根据近几年的房地产市场发展，下半年均比上半年要好，今年也将不例外。主要是调控政策已基本被市场所消化，开发商对下半年楼市普遍充满信心，无论是大手笔拿地，还是在建项目延后开卖，都表明开发企业将看好下半年的市场。开发企业会根据自身的资金需求进行适当的营销调整。”