大型房企于石市纷纷拿地 专家称须警惕楼市泡沫

　　7月12日，国家统计局发布了上半年全国房地产市场运行情况。6月份，全国70个大中城市房价环比下降0.1%，其中北京、上海、广州、深圳等一线城市，房价环比都有所下降，但是石家庄、济南、郑州等二三线城市，房价环比仍出现小幅上升。近日中国指数研究院发布最新数据显示，7月首周全国住宅用地市场仍是二线城市“唱主角”。

　　种种迹象表明，楼市调控政策出台后，大型房企加快了转战二三线城市的步伐，在这个进程中石家庄楼市发展前景值得关注。

　　二三线城市成就销售佳绩

　　7月1日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》，该报告显示二三线城市拿地较多的开发商如恒大、万科、绿城成为大赢家。

　　以恒大为例，数据显示2010年上半年恒大实现销售金额211亿元，较去年同期增长88%；实现销售面积332万平方米，同比增长39%。在调控政策频出的二季度，恒大实现销售金额126亿元，季度环比增长48%；实现销售面积202万平方米，环比增长55%。

　　一位接近恒大的业内人士分析，恒大地产在今年前6个月业绩创新高，全国范围的打折只是表面现象，根本原因是恒大提前在二三线城市布局。上半年的销售业绩主要来自沈阳、合肥、石家庄等二三线城市。

　　大型房企二三线城市忙抢地

　　中原地产的报告显示，2009年十大房企在一线城市的土地储备共计4100万平方米，在其他城市土地储备量达到了17479万平方米，二三线城市占土地储备比重高达81%。其中，万科地产去年新获项目44个，其中二三线城市占比超90%；保利地产2009全年拿地总支出超过300亿元，其中二三线城市投入200亿。金地集团去年新增土地面积中，二三线城市占据81.9%。

　　今年4月，楼市调控政策出台后，万达拿地热情不减，从4月到6月这短短两个月的时间内，斥资近50亿元在湖南长沙、湖北武汉、江苏常州、河南郑州、福建福州拿下5个地块。万科也不示弱，5月份在销售量大幅下滑的情况下万科依旧悄然购入了8个新项目，粗略统计万科在今年已经买入了至少35个新项目。

　　3月17日，万科企业股份有限公司执行副总裁、北京区域总经理丁长峰来石家庄考察时表示：“万科已将河北定位为北方地区新开拓市场的战略重地，"三年大变样、推进城镇化"也为我们的介入提供了契机。事实上，近两个月来我们一直在石家庄看项目，准备着手进军石家庄。”

　　据一位接近恒大的业内人士透露，除了现有的恒大城项目外，恒大有意在省会再拿五到七块地。

　　中铁置业、北京城建、万达集团、恒大地产等大型房企纷纷进驻省会。大型房企转战石家庄的态势已经越来越明显。

　　新政加快房企转型步伐

　　中国房地产协会副会长陈国强分析，其实大型房企转战二三线城市的战略在几年前就已经开始实施了，今年的楼市调控政策只是加快了这些房企转型的步伐。

　　陈国强说，今年楼市调控政策的目标是“抑制部分城市房价过快上涨”，北京、上海、广州、深圳等一线城市的发展空间更为有限了，它们的地位在逐步下降。与此同时，二三线城市的地位开始逐步上升，不管是新增土地储备还是销售比重都在稳步提高。以万科为例，今年万科新增的土地储备二三线城市占八成以上。房企的竞争将集中在二三线城市，这是未来市场发展的大趋势。

　　中华房商合作联合会执行主席兼秘书长贾卧龙认为在调控政策的冲击下，大型房企加快将战略重心转移到二三线城市，短期内会带来二三线城市土地市场的升温以及房价的逆市上涨，但从长远来说，将促进房价局部过热地区地价和房价的解冻回落，有利于房地产行业的健康转型。

　　房企圈地须警惕楼市泡沫

　　陈国强分析，像石家庄这样的二三线城市现在仍以自主性需求为主，投资性购房者的比例较小，楼市相对安全，这是吸引大型房企的重要原因。

　　河北魅力房地产市场研究中心研究员赵猛认为，部分旧城改造和滹沱新区的建设项目由于体量较大，本地开发商难以独立完成开发。因此，市政府也会以优惠政策吸引大型房企来石投资。

　　石家庄国大集团房地产开发有限公司副总经理邢红霞认为，大型房企进驻省会，会带来新的理念和创意，给购房者提供更好的产品和服务，对于普通购房者来说是件好事。但是不可避免的是，大型房企在提升产品品质的同时也会带来房价的拉升。

　　贾卧龙提醒，大型房企争相圈地也很容易引起地价的水涨船高，随着房地产投资市场的升温，石家庄很可能成为投机和投资性购房者觊觎的新市场。为了防止石家庄房地产市场搅拌出泡沫，楼市调控应该重点关注二三线房地产市场，杜绝一线城市的楼市泡沫蔓延到类似石家庄这样的二三线城市房地产市场。

　　观察会客厅

　　-曹建海：我认为大型房企转战二三线城市主要有两个原因：第一，随着中国城市化的进程不断加快，中小城市有了更多的机会，未来升值前景大。第二，目前二三线城市的开发商和这些大型房企相比，缺乏竞争力。这些大型房企携大量资金和技术进入二三线城市，能为购房者提供更优质的产品和更优质的服务，赢得购房者的青睐。最重要的是二三线城市泡沫比较小，楼市比较稳定，风险小。

　　-房周刊：您认为大型房企转战二三线城市会给当地带来怎样的机遇？

　　-庞建国：以石家庄为例来谈这个问题，石家庄靠近北京，优秀的人才和大量的资金都被北京吸走，这就造成了“灯下黑”的情况。对于北京而言，众多的人口造成城市的不堪重负，供应压力大，房价自然上涨。现在国家控制这些中心城市的房价过快上涨，引导这些大型的房企进入二三线城市，有利于这些中小城市的发展。对于石家庄而言，大型房企的纷纷进驻，对于提高城市的综合实力具有积极的作用。 (来源：河北青年报)