上海楼市出现分化 部分楼盘逆市涨价

　　上海楼市出现分化_部分楼盘逆市涨价

　　叶国靖

　　眼下的上海楼市，扑朔迷离，有“假跌”，有“真摔”，也有敢于逆市涨价的。

　　昨天，中国房地产信息集团(下称“中房信”)研究总监薛建雄配合《第一财经日报》记者做了一项专题数据研究，发现在今年4月和6月，月成交超过2套的上海67个新盘中，38个新盘在6月的成交均价高于4月，涨幅在0.43%至28.82%不等。

　　在这份逆市提价的名单中，涉及一些知名楼盘，如新天地河滨花园、万达城市公寓、湾流域城、尚海湾豪庭、香港新世界花园等。开发商则包括富力地产（02777.HK）、万达集团、金地集团（600383.SH）、恒盛地产(00845.HK)、盛高置地(00337.HK)等知名地产商。

　　但与此同时，有29个新盘在6月的成交均价较4月出现不同程度的下跌，跌幅在0.2%至29.08%不等。

　　显然，在复杂的市场条件下，上海楼市的行情出现了分化。

　　上海佑威机构分析师陆骑麟通过对比上一周和之前一周新盘成交均价数据发现，上一周上海成交面积排名前10位的新盘之中，位于华泾板块的印象欧洲城等5个热门楼盘出现小幅度的提价，上调幅度在每平方米数百元至1000元之间。

　　根据中原地产昨天的报告，位于普陀桃浦板块的阳光水岸苑此次推出的房源，开盘价约为23000元/平方米，比其在6月底的开盘价上涨约15%。近期新推盘的印象欧洲城上一周成交68套，成交均价为22192元/平方米，环比前一周有4%左右的上涨。龙湖地产 (00960.HK)位于安亭汽车站板块的龙湖郦城，上周成交20套，成交均价15922元/平方米，环比前一周有2%的小幅上扬。

　　宝山区一手名盘香逸湾在上周的销售面积排名全市前10位。负责销售代理香逸湾的汉宇地产闸北及普陀区域董事李斌告诉本报记者，最近一段时间，政策总体稳定，买方心态开始沉淀，来现场看盘的潜在客户重新多了起来。在已经下单的客户之中，首次置业的本地刚需是主力军，外来投资者寥寥无几。新推的一批房源基本告罄，价格也小幅度上涨了两三百元。

　　李斌甚至认为市场已经“触底”，并开始复苏。

　　但果真是刚需复活了吗？周一刚刚结束的上海房交会人气或许可以说明问题。

　　在本届房交会上，参展房企与今年五一房展会相比数量下降近六成，多数开发商仍抱着观望心态，折扣现象寥寥无几，报价未见明显下调。

　　购房者则普遍认为既然打折潮未出现，暂时不会购房，等房价真正降价了才会考虑出手。中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，买卖双方的观望情绪直接导致了此次房展会的冷清局面。

　　“在政策扑朔迷离阶段，开发商通过减少供应防御过度降价或以避免销售不畅的尴尬。而购房者分为两种可能，一些人则继续在期待降价中观望，另一些人则可能预计未来价格反弹而入市。”宋会雍预计供应复苏至少要到9月份才能来临，七八月份的调整期在所难免。