第三代教育地产模式首现京城

　　本报讯 （记者鲁欢）近期，首开股份率先以旗下项目璞瑅为样本，签约西城百年名校四中、黄城根小学，共建方庄校区，成为开创教育地产第三代发展模式的先行军。

　　京城教育地产最初的发展模式是“学区房”概念，即楼盘建在有优质教育资源的地段。发展到第二阶段，名校被直接引入楼盘，建立分校，小区业主子女可享受直接入学、优先入学和收费优惠等特权。但过于功利的建设目的使得不少项目的名校分校出现名不副实的情况。

　　近日，首开股份旗下的璞瑅项目与百年名校北京四中、黄城根小学签署协议，共建方庄校区。这是四中和黄城根小学在原校区外的首次扩区。

　　四中、黄小方庄校区位于璞瑅项目南侧，用地面积2万多平方米，地上总建筑面积1万平方米。新校区的建筑风格将与主校区保持一致，包括一组院落式布局建筑。新校区的计划建设规模包括小学和初中。小学有6个年级，每年级4个班，共24个班；初中为3个年级，每年级4个班，共12个班。学校计划明年开工，2012年9月开学。按照教委“就近入学”的原则，璞瑅业主子女将优先入学，成为该校区最先受益人群。

　　业内人士指出，以璞瑅开创的“名校原生态扩区”为标志的第三代教育地产模式，不仅对教育品牌的引入进行了前置性规划，同时后期运营也将通过地产的“反哺式投入”进行持久维护，从而保证受益区域和教育受益人群的利益最大化。