北京四环内期房均价逼近3.5万 官方称调控见效

　　2010年北京各环路房价（元/平方米）

　　本报讯 (记者马文婷)北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天公布的信息显示，本市四环至五环间的住宅均价已经连续两个月回落，不过四环内期房的价格依然上涨，均价已逼近3.5万元/平方米，五环至六环间的房价也有所上涨。

　　6月份，北京市房屋销售价格环比下降0.4%。新建住宅销售价格结束了今年以来持续上涨的态势，环比与上月持平。其中，纯商品住宅、经济适用房和限价房等政策性住房价格环比均与上月持平。全市二手住宅交易价格继续走低，环比下降0.9%。

　　分环路看，上半年，四环路以内商品住宅期房销售均价为34905元/平方米，比1至5月每平方米上涨285元；四环至五环路销售均价为20517元/平方米，比1至5月下降232元，这是该区域住宅均价连续两个月下降。

　　上半年五环至六环路销售均价为14961元/平方米，比1至5月上涨162元；六环路以外销售均价为11444元/平方米，比1至5月再降304元。不过，四环路以内和五环至六环路之间的房价虽然持续上涨，但涨幅有所回落。

　　上半年，全市政策性住房(包括限价商品房、经济适用房、廉租房、公共租赁房和定向安置房)实际完成投资146亿元，比上年同期增长33.9%。

　　解读

　　高端项目 拉高五六环间房价

　　财经评论人牛刀认为，四五环间降而五六环间涨，是由于产品结构不同所致。但这只是从统计数字上看到的表象。北京楼市降价仍然是从外环到内环进行，并未出现实质上的倒置。四环至五环的楼盘较少，成交量也相对较少，降价区域主要集中在望京，在前期疯涨的“基础”上，新政出台后房价降幅较大。而五环至六环新盘较多，不少是高端项目，包括别墅，拉高了该区域内的房价，但普通住宅价格仍然呈下降趋势。

　　纯新盘供应增多 致价格回落

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，6月购房需求深度下探，开发商需要销售回款来稳定资金链。老项目开盘出于维护品牌形象及避免业主纠纷的目的，仍然坚持高价不降，而纯新项目开盘则少了许多负担，积极上市。6月是楼市调控政策密集出台后纯新盘供应量最多的一个月，达到了9个。由于纯新盘普遍采取低价入市策略，导致6月均价出现回落。

　　房市调控政策 初显成效

　　市统计局新闻发言人于秀琴表示，房地产市场的销售出现了较大幅度的下降，说明调控政策对房地产市场产生了较大的冲击。房地产市场调控，首先影响的就是房地产市场的销售，然后它才能传导到价格。从5、6月份北京房地产市场的数据来看，北京房地产市场过高的上涨预期已经出现了明显回落，过快上涨的势头得到初步遏制，市场热度明显降低。