长春精装小户型产品批量上市 7月楼市产品多(图)

　　今年下半年，长春楼市产品集中上市，内容之丰富本月开始初见端倪：与往年不同，长春精装小户型产品“批量”上市；随着城市不断外扩，合隆等“卫星城”的低价盘逐渐走入人们视线；海景房也进入了销售旺季；改善性住宅在高新区供应断档……7月，春城楼市热闹非凡。

　　精装小户型扎堆“抢市”

　　进入7月，市场回暖的迹象仍不十分明显，在这种背景下，精装小户型却一扫颓势。在绿园区，中海凯旋门下半年推出精装小户型产品；天嘉水晶城连日来一直主推53号A栋，会同53号B栋共计449套精装房集中推售。在朝阳区，即将于8月中旬开盘的华亿红府，也会首先推出一栋高层做精装小户型。宽城区柳影路的某项目，也预计在近期规划精装小户型产品。

　　针对这种现象，力旺地产公司策划部孙姓工作人员认为，精装小户型的活跃与项目自身定位有关。有些项目的商业公建规划体量过大，无法支撑区域内的消费，于是“变脸”成精装公寓进行销售。同时，精装小户型低总价、高回报的特点，也更符合市场需求。

　　另一方面，精装小户型大行其道也与市场需求有关。华仕城策划经理李廷一认为，近年来，外来人口不断涌入，他们需要一种短、平、快的居住模式，精装房恰好符合他们的需求。目前，市场上有精装房的项目大多集中在繁华地段或交通便利区域，这也节省了居住人员的生活成本和交通成本。

　　一位从业10年的项目部门负责人认为，精装小户型的大量入市，也反映了长春楼市的产品线并不完善。其实，该类产品是一种消费习惯和消费差异的细分，大量上市不会只是市场的短期反映，在达到供需平衡前，其放量应该不会减缓。

　　本报记者 李杰

　　城市外围低价盘受关注

　　自房交会上有合隆项目低价亮相后，长春周边的低价盘受到市内购房者关注。长春地铁1号线开工、四环路10月末前全线贯通、轻轨三期2011年上半年开始运营，标志着城市交通在不断完善。随着长春城市化进程的加快，双阳、大屯、范家屯、合隆等地的项目，因单价低也成为部分购房者的首选。据了解，这些外围楼盘在售产品均价都未超过3000元/平方米。

　　据范家屯阳光新城许经理介绍，自6月中旬开盘以来，共推出300套房源，目前只剩60套左右，其中，汽车厂附近居民购买率达到60%；合隆望博园的销售杨经理告诉记者：“开盘共推出700多套房源，目前已销售400多套，长春市内的购房者就消化了其中的60%。”

　　对于外围低价盘受关注的原因，吉林万晟房地产开发有限公司策划经理刘杨认为，选择外围楼盘的人大致有三种：养老族，来长春为了老有所依；毕业族，经济能力有限；投资族，看好升值空间。目前，长春市场的大趋势是稳中有涨，城市不断外扩，“卫星城”即将变成城区。从一线城市的发展可以看出，城市外围区域配套完善后，将有一定的升值潜力。

    本报记者 闫蕾

　　海景房销售渐入旺季

　　内陆城市居民对海景房总是充满了渴望，在长春，随处可见销售海景房的广告和宣传页，记者走访了市内几家海景房销售中心，销售人员均表示，7月的销量与5月、6月相比，都有20%~40%的增长。

　　在某海景房销售中心，记者遇到了刘先生一家。“周末我们一家三口准备去看房，孩子放暑假了，我们也脱开身了，一家人去也好商量商量。”谈到买海景房的原因，刘先生表示，首先价格能承受，要比市内住宅低很多；夏天一家人可以去度假、消暑；将来还可以在那边养老。

　　一位杨姓销售主管告诉记者，本来5月就应该进入海景房的销售旺季，但今年受天气影响，进入7月，海景房看房人数才明显增加。她表示，虽然7月的销售量有所提高，但与去年同期相比，还是有所下降，这是因为今年调控政策频繁，使得购房者观望情绪较重。威海某海景房销售王经理告诉记者，去年7月一个月能发十几个看房团，而今年7月发团数虽然比5月、6月多很多，但与同期相比下降了20%。

　　虽然今年7月销售量同比有所下降，但杨主管表示，接下来的8、9、10三个月，都是海景房的销售旺季，而长春市下半年的产品也集中放量，或许人们能从观望情绪中释放出来。

　　本报记者 闫蕾

　　高新区改善性住宅供应断档


　　家住高新区的高女士打算换套三室房，位置还选在高新区。“跑了好多家，能选的房子太少了！”打进本报热线咨询房源的高女士语气中流露出一份焦急。对高新区的新房和二手房市场做了一番了解后记者发现，高新区住宅开始进入“改善时代”，而产品供应目前却出现断档。

　　“一般来说，买房至少5年后开始考虑换房，多数是两室换成三室。高新区最早的一批商品房，例如2002年、2003年上市的筑业阳光城和超达家园，到目前已经7年，这批最早入住高新区的人已经在换大房子了。”筑业地产副总经理尹月梅表示，2005年是区域商品房蓬勃发展的时期，小户型产品也多起来，这一批改善需求也逐渐出现，并将保持稳定增长。

　　需求进入旺盛期，供给却在今年出现断档，据记者了解，新房中倚澜观邸即将推出的是观澜湖别墅区，融创·上城的洋房和小高层不足15套，天安第一城的多层和小高层正在规划中，益田、恒大、恒盛虽均已拿地，可最快也要到10月才能部分开盘。保利在售的130平方米~160平方米洋房产品均价8400元/平方米，高新怡众名城130平方米~170平方米房源也不足30套，而且属于楼王区，单价近万元，都只能满足相对高端购房者的需求。咖啡小镇下月将开盘的三室房源最大面积仅116平方米，针对人群也有局限性。

　　融创置地营销总监孙艳峤说，去年是高新区改善性住宅集中放量的时间，但由于几个大盘的开发速度和推盘速度差不多，目前产品都所剩无几，导致改善性住宅供给萎缩。

　　比较最近多期房源信息记者发现，高新区90平方米~150平方米的出售房源中，120平方米~150平方米的二手房仅占近1/6，而此面积的房源在出租信息中则占到1/3强。孙艳峤认为，高新区拥有吉林大学、动画学院和众多外资企业，又毗邻汽开区，外教和外企高管对三室房屋的租房需求非常大，而130平方米~160平方米的三室月租能达到4000元~6000元，对于房主来说，当然出租比出售划算得多。

　　本报记者 贾真