地产股今年盈利预期被调低 房价被指可能降15%

　　中国房地产股今年盈利预期被调低

    外国银行预测——

　　未来12个月房价或降15%

　　据汇丰控股预测，由于房地产市场供应量增加，而需求相对平稳，中国房价在未来12个月内可能下降，跌幅可达15%。

　　美国媒体今晨报道称，自政府出台抑制房价的政策以来，购房者观望情绪升温，房地产投机者也开始抛售手中的存货，这些变化很快就会体现在房屋成交量的调整上，并在未来几个月反映为房价的下跌。

　　中国房地产股今年盈利预期被调低

　　摩根大通于上月调低了中国房地产股今年盈利预期。“这表明未来数月房地产股可能还将承受下行压力。”摩根大通中国市场董事总经理李晶表示。

　　李晶分析，整个价格的下滑，在北京、上海、深圳这些城市将可能达到10%到30%，在二级、三级市场价格下滑程度可能在5%到10%。从全年整体来看，2010年全年成交量会比2009年下滑30%左右。

　　汇丰也下调了对几家房地产上市公司的股票评级，将雅居乐地产控股有限公司、广州富力地产股份有限公司和世茂房地产控股有限公司的评级从“增持”下调为“减持”，将中国远洋地产控股有限公司的股票评级从“中性”下调为“减持”。

　　投资者预计第三季度房价将下跌

　　报道称，现在就断言中国房地产市场已经探底回升还为时尚早，政策将是房价的主导因素。由于政府在房地产调控政策上的态度仍可能出现反复，中国房地产市场探底可能是一个相当漫长的过程，甚至可能出现反复。

　　报道指出，许多技术指标显示，政府未来几个月仍可能针对房地产市场推出新的紧缩性调控政策。

　　ING荷兰国际集团最近针对中国房价的一项调查也显示，投资者对中国楼市的前景乐观态度大幅下滑，有40%的受访者预计今年第三季度房价会下跌，第二季度持此观点的受访者仅占15%。

　　ING关于房价跌幅的调查显示，有三成的受访者认为一线城市将下跌10%以上。

　　汇丰认为，中国房地产市场的调整不会对实体经济带来过大冲击。相关加快廉租房等保障性住房建设的举措，会有助于支撑房地产投资增速不至于下降过快。而出口和制造业两驾马车对经济的拉动也有助于抵消房地产投资放缓的影响。

　　汇丰指出，中国房地产市场并没有出现过度杠杆化的情况，也就是说，房价下跌对银行和个人的影响都没有那么大。

　　文/钱业记者王进雨黎史翔