北京5月房价下跌达20% 地产降价潮难以阻挡

　　“大兴领海四期—朗文世家7月中旬开盘，预计开盘价有可能低于2万，比上一期便宜，希望您能考虑”，“上上城第三季6月5日开盘，均价仅为7200元，最低仅为6500元，考虑的话请电话联系。”

　　近期，记者时常收到以上内容的电话或短信，无一例外地指向两个字——降价。据了解，领海四期项目上一期“顺驰领海”的开盘均价一度高达23000元/平米；而上上城第三季在4月初开盘均价也在8500元/平米左右。

　　京城多项目降价打折

　　5月5日，当恒大第一个打出打折牌时，很多业内人士认为是作秀；但一个月过去，悄悄跟风的房企并不在少数。在北京，万科、富力等房企的多个项目在悄悄降价；6月8日，绿地宣布，将在全国41座城市对100个楼盘进行优惠促销。

　　一位不愿透露姓名的业内人士带着几分无奈告诉记者：“现在已经不是降不降价的问题，而是降价降多少的问题。”

　　北京地区房价下降的信号似乎已经越来越明显。

　　珠江摩尔中心6月4日最新调整的均价为29500元/平米，相比4月价格每平米直降500元；东五环的富力又一城最新公布均价为23000元/平米，相比4月初价格劲降3000元/平米；原计划6月底开盘的金隅花石匠，近日均价也由18000元/平米下调至16000元/平米……

　　据中国不动产研究中心数据，5月北京住宅（含经济适用房、两限房）签约套数仅为5646套，环比大幅下降48.56%。与此同时，成交均价也出现了大幅下降，至17848元/平米，环比4月的22557元/平米，降幅达20.88%。

　　然而，与此形成鲜明对比的是，5月开盘均价依然呈现单边上扬的局面，攀升至25680元/平米，小幅上涨2.49%。

　　亚豪机构市场总监郭毅对记者表示：“5月开盘价继续上扬，一定程度上体现了开发商依然对市场上行有预期。而实际成交价格的大幅下降，主要是由于成交结构的变化。5月份，远郊房源成交比例大增，五环以外成交比例占总量的73.54%，同时六环外项目成交均价仅为9691元/平米，跌破了万元大关。”

　　但是，郭毅也坦言，市场已经在松动，现在基本已经处在一个销量停滞的状态，大规模、强力度的降价潮很可能在四季度或明年一季度发生。不过上市房企出于业绩考虑，可能在三季度提前跟风下调价格。

　　新房市场外，二手房市场5月也发生了较大调整。链家地产副总裁林倩在宏观政策下楼市变化研究发布会上告诉记者，5月北京二手房房价环比降幅达到8%，创近三年半以来最大单月降幅，每平米下降1135元左右。

　　全面下行预期已经明确

　　近日，房企纷纷公布了5月销售业绩。除了率先降价的恒大地产一枝独秀，5月份实现销售收入为40.5亿元，环比4月份增长8.3％，其他房企大多业绩惨淡。万科实现销售收入51.1亿元，环比下降34%；富力地产实现销售金额12.53亿元，环比下降49%；绿城销售收入由65亿元直降至20亿元，环比下降高达70%。

　　似乎是看到了率先降价的“甜头”，绿地于8日宣布将在全国41座城市对100个楼盘进行优惠促销。

　　全国房地产经理人联盟常务理事陈真诚认为，坚守高房价越来越困难，当房价走势进入下行通道时，提前降价更有利于扩大市场份额，占据市场先机；越往后，可能越难以相对高的价格卖出，项目滞销的时间越长。

　　但是，也有专家指出，降价只有降到位，才能真正触动需求；但是大幅度降价，很可能引起前期客户的退房潮，使得市场对开发商实际运营状况产生怀疑，降价对于开发商而言依然是一个两难的选择。

　　然而，市场全面下行的预期已经比较明确。中广信地产机构施加胜谈道，房企对于销售回款的需要，在成交持续萎缩的前提下，降价促销是必然选择。

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松近日也撰文指出，一线城市房价下跌已成定局。核心城市未来房价将出现30%左右的下调；在现有流动性和信贷投资规模下，2010年8月份之后的平均房价必然出现一定幅度的下跌；而一旦形成下跌的市场趋势，在原来投机性需求占比较大的城市，不排除恐慌性下跌的可能性，最终，可能要到大幅下跌之后缩量盘整一段时间才会见底。