北京卫星城住宅多空置 大多为投资度假所用(图)

　　在孔雀城入口处的大鹏伟业房产经纪有限公司，经理王湾告诉记者，目前他们主要负责孔雀城的二手房销售，从销售情况看，部分购房者是在拿到新房后直接就投入了二手房市场。上周，他这里新增了17个刚开盘不久的孔雀城三期的二手房。

　　记者：这些都是他们住过的吗？

　　大鹏伟业房产经纪有限公司总经理王湾：没有，应该入住了，然后他没办入住，直接就挂二手房了。

　　王湾告诉记者,孔雀城内没人居住的房屋有一部分直接进入了二手房销售市场，但是也有一部分既没有出租也没有出售。

　　大鹏伟业房产经纪有限公司总经理王湾：也不是准备卖，也不是准备住，要卖的话可能没有赶上好的价位所以他一百万买的，如果一百五十万，他也没打算卖，但他也不住，这个比例，就是我刚才说到的，占60%。

　　针对目前入住率不高的原因，王湾分析说，有一部分人在这里买房是用来做投资使用，另外，很多在这里买房的是外地人，有些人会在周末来度假。但这里交通不便，周围配套设施不健全，来度假的人也不多。

　　大鹏伟业房产经纪有限公司总经理王湾：第一个原因，当时他们买的时候投资这种性质比较高，第二个是实际来住的情况下，距离上面，配套上面，短期内解决不了

　　主要就是就学、医疗这两个方面，如果有病，有老人在这儿居住，那买药、报销都是个问题。

　　天黑以后，记者再次来到到孔雀城内调查入住情况，记者发现晚上出来散步的住户并不多，记者在孔雀城内开车和拍摄过程中遇到的住户不超过五位，这位出来遛狗的大爷透露给记者，这里常住的住户非常少。

　　记者沿着白天行走过的路线重新观察，在周五晚上八点多的时间，亮灯的房屋只有零星几户。沿京开高速返回北京市区的途中，记者回到龙熙顺景别墅区，看到沿街的一排别墅只有一家亮着灯，而从围墙看进去，别墅区除了路灯外，鲜有亮灯的情况。

　　我们刚才看到的几个住宅区都位于北京南部的大兴，属于六环以内的第一层次卫星城。2004年北京市在“两轴—两带—多中心”城市空间新格局的时候，还将紧挨北京的河北省燕郊、固安、涿州等地划为了第二层次卫星城。在打造“北京后花园”的口号之下，这些地方吸引了数以十万计的北京人前来置业。可是，热闹的购房潮过去之后，如今后花园里又是什么情形呢？我们再到燕郊的部分小区去看看

　　“上上城”是燕郊著名楼盘，位于102国道路北，距天安门直线距离37公里左右，现在整个项目开发面积已经达到500万平米，仅第一季就推出了3万左右的房源，早在2008年就已经全部售罄。那么这里的入住情况如何呢？进入上上成第一季第五期的小区后，记者发现整个小区很多房间都没有安装空调，在一栋28层的楼中，临街一侧的28户中只有7户安装了空调，另一个同样高的单元上，只有两户安装了空调，另外，小区内很多房子甚至还没有装修。

　　上上城小区业主：好多人都买买房，买好几套。

　　上上城小区业主：你像我那楼上有两套，同一个业主的。他都没装修，他就等着呗。

　　在小区内，记者还遇到了几位带孩子出来散步的业主，她们告诉记者，这里的入住率并不高。

　　上上城小区业主：不高不高，特别低，楼盘的入住情况。

　　1/3吧，差不多。要不达到1/3了没有。

　　上上城小区业主2：差不多了，差不多1/3了，但是去年的年底的时候是，好象是亮灯挺少的，达不到1/3，现在能到了。

　　这位业主告诉我们在这里买房住的很多都是在北京的上班族，他的家人就在北京上班，每天上下班的交通很不方便，他们很想到离城里近点的地方租房子住。

　　上上城小区业主2：你想想这些人怎么办啊？公交车拉，地铁拉都没有，怎么办啊？

　　随后，记者来到了这位业主居住的单元，这个单元一共18层，1-17层每层4户，18层3户，进楼后记者发现，这里的确有很多房子都处于空置状态，住户电表显示的电量为零，而且门上连猫眼都没有安装，通过门上的洞就可以看见室内的情况。

　　记者：这户没有安装猫眼，这户也没有安装猫眼，这户还是没有安装猫眼，我们再来这边看一下，这户同样也没有安装猫眼。在我们刚刚调查的这个单元一共18层71个住户里面，像这样没有安装猫眼的，我们确认暂时空置的房子一种有29套，占到这个单元的40%左右。

　　在随后走访的单元中，记者发现像这样的情况非常普遍。另外很多住户家的铁门落满了灰尘，门上贴着一些没有撕掉的求购信息。在小区东边入口两侧的商铺，记者发现有好几家都租给了装修公司，一家装修公司的工作人员告诉记者，这个小区结盘两年左右，目前还有很多没有装修。

　　装修公司工作人员：入住大概有1/3，2/3吧。

　　公司人员：现在大概五千多户吧。

　　随后记者又来到了这家小区内的超市询问入住情况。

　　超市收银人员：不到1/3。

　　超市老板：这个小区的这的入住人还不多，还不到1/3呢。

　　超市男：生意一般吧。不多。

　　超市男：不行，没想的好。因为现在入住的人还少呢。

　　超市男：听说都是炒房人买的房子，买了房子就卖，都没住进来。

　　离开上上城，记者来到一家房产中介了解情况，这家公司副总经理杨智堡向记者介绍，燕郊地区这些大型住宅区是这几年迅速建起来的。

　　北京满意行房地产经纪有限公司，副总经理杨智堡：在07年—08年，燕郊地区应该在68个小区左右，现在经过这两三年，现在目前在九十二三个小区。

　　今年燕郊的房价可能受北京新城，是吧，还有就是发改委主任张工说是十二五可能要把北京的这种城铁向周边来延伸嘛，可能受这个影响。

　　成交量特别火爆，那时候基本上一个月能有一千套的房子。

　　这座段时间就拔地而起的新城整体入住情况究竟如何呢？在另外一家中介公司，店长从林向记者介绍，燕郊开发区2008年交房的社区中，像星河皓月、纳丹堡、美林湾等社区的入住率都不到三分之一。忆江南住宅区算是这一片入住率较高的。记者随后来到了忆江南小区。记者看到，这个小区内仍有不少房子没有装修，楼房电梯间的墙壁上还贴着厚厚的木板。

　　从林带记者观看了两个毛坯房，其中一个房主准备出售，另一个房主准备在毛坯状态下出租该房，随后，记者又来到一个简装修的出租房，房主也是在07年左右买的房子，买下之后并没有居住，房间的用品都是全新的，燃气表显示该户到现在一共用了78立方米的燃气。

　　点半左右，天色渐暗，记者又回到了上上城第五期，记者看到，除了电梯里间和楼梯间的灯光闪烁外，住户的房间亮灯数量很少，而两个小时内，亮灯的房间数量也没有明显变化。随后，记者一行来到燕顺路，在纳丹堡小区前，记者看到这里亮灯的比例比上上城五期还要少，在小区内散步的居民只有三个人。

　　和大兴的别墅区相比，燕郊这些小区的空置率也有过之而无不及。看起来交通不便、配套设施不完善是很多居民没有入住的原因，但我们也注意到，在前期楼市热潮中，这里的房价也一度飙升到每平米一万多。为什么出现高价房和空置房并存的情况？

　　记者看到，目前，沙河高教园很多项目还在建设当中，记者随后走访了几个在2008年入住的住宅区。在北街家园，记者发现该小区并没有地下车库，停在小区院内和周围的车辆也寥寥无几。小区内很多房子还没有装修。小区业主告诉我们，小区入住比例不高。

　　小区业主：三分之一上下吧。

　　这位业主告诉记者，沙河高教园为支持入驻高校工作，对大学教职工给予4%的买房优惠，有些老师虽然买了房子，但是并没有来居住。

　　业主：这边主要是不方便，一方便老师不就过来吗？老师很多都在附近上课，住在市里面很不方便。

　　小区业主：将来收房的时候，就说南丰路要修，反正我们看是06年了，但是现在2010年。

　　记者：你们买的时候，他们都跟你说有什么设施吗？

　　业主：描述得很好，现在都没有兑现。

　　小区业主：我就觉得幼儿园、小学这个挺闹的。

　　业主告诉记者自己在买房时，开发商承诺这片区域从幼儿园到高中全部会有，现在自己的孩子都四岁了，幼儿园和小学的建设还仅仅停留在北边的一片空地。

　　前面我们调查了大兴和燕郊的空置房，我们再到北京最早的卫星城昌平去看看。随着新城建设规划的进行，昌平区成为北京北郊的一个房地产开发热点。从资料中可以看到，仅仅沙河高教园区，规划总用地面积就有799.72公顷，相当于2.7个颐和园的大小，投资总规模达150亿元人民币。这个包括了高校和住宅的新区，入住情况又如何呢？

　　记者在该小区中发现很多房屋的窗户上都贴着出租或者出售的字样，在小区门口东侧的一楼，记者注意到，有一个窗上写着该房主还有另一套房子同时出售，正在调查期间，有一位在小区内做房屋中介的人前来询问记者是否有买房意向，并向记者介绍，该小区一共有1200套二手房。