北京卫星城住宅多空置 大多为投资度假所用(图)

　　记者：这边大概有多少房子没有人住？

　　中介：大概三分之二吧。

　　记者：最多的买多少套？

　　青年：7套。一个天津的，买的基本上小户型的比较多，大户型的在这边买了一个138的，然后在盛满园买了一个77的，然后在汇丰园买了四个35的，买了两个底商。

　　记者：他买的都是租还是卖？

　　青年：现在先空着呢。

　　随后，记者来到了马路对面的另一个小区，这个小区的房子同样早已售罄，并于去年交房。在小区门口，记者看到这些房子大多数还没有装修。

　　记者：他们怎么没人住？

　　保安：有的都是毛坯房，现在虽然都交房了，现在北京的房价涨得比较快，然后第二个炒房团，这边一下买几栋楼。

　　记者：您刚刚说的炒房团是哪儿的？

　　保安：不太清楚，它就是很多都是个体户一下买几栋，完了再自己出售，不是团体的。

　　刚进入小区，就有一位装修工人前来询问记者是否需要装修服务，并将我们介绍给他的老板。

　　装修公司的经理告诉记者，这片小区买房的人很多是投资的

　　装修公司经理：有的多的有个19套。

　　记者：19套，一个人在这儿买的。

　　装修公司经理：天堂园那边有几套，这儿买了几套，不过他的名字好几个人名字，他自己19套。

　　记者：外地人？

　　装修公司经理：是山西的，好像是开金矿的。

　　装修公司经理：他们家在西区有一个别墅，他把宝马X6开到后面躲着，他不开到门口过来，就在那边搁着。

　　记者：他住那个别墅？

　　装修公司经理：别墅也不是常住，他有时候过来临时住一下，他那种人，不到一定价位是不会卖的，既然有那么多钱，他一定要翻了一番，好几番才行，不到两万五，三万他都不出手，耗个三五年他不着急，他花五千块钱，他不挣个两万他都不卖。

　　尽管每一个小区产生空置房各有各的具体原因，但我们在调查中发现，种种不如意似乎并没有影响到这些小区的销售。很多购房者实际上并不看重小区的配套交通这些条件，只是把它们当作一种投资工具，哪怕空着闲着，也在所不惜。像这样的大面积空置房在全国到底有多少？我们也到权威部门进行了查询。

　　为了了解目前房屋空置的情况，记者咨询了住房与城乡建设部，房产协会、国家电网以及自来水公司等部门，都没有得到房屋空置情况的统计数字。中国人民大学土地规划研究中心主任严金明告诉记者，目前我国并没有官方发布过权威的空置率统计数据。

　　中国人民大学土地规划研究中心主任 严金明

　　政府部门主要是在房屋的建设管理部门做统计，另外有一些不同的社会机构和民间的机构，往往通过房地产开发商，然后自己报，来进行填表，或者有的作为一个区域的，通过人工进行调查，甚至通过问卷的调查来进行的。

　　这个调查的误差率还是比较大，一个是不同的调查部门，它的目的不一样，所以这样调查的时候，就是说本身带有一种主观的、故意的误差在里边

　　记者：国外是通过什么方式调查这种房屋空置率？

　　中国人民大学土地规划研究中心主任 严金明说：

　　它是往往通过在一个区域，或者在一个城市，比如说用水费、电费等相关的这些指标来进行调查。这些公用事业机构，或者私营机构他把它这个来进行分析，这样这个数据得出来，一个比较简单，明了，同时它也比较科学。

　　严金明分析，目前急需对房屋空置情况进行科学统计，这个数字直接关系到接下来的房地产市场调控政策。

　　中国人民大学土地规划研究中心主任 严金明：这个空置率跟房地产市场也是息息相关的，能够反映房地产市场房屋的供应量和需求量之间的变化关系，然后对我们来制定房地产调控政策关系是比较大的。实际上是一种资源的极大浪费，比如 现在本身我们房价这么高，很多人还没有房屋居住，但是一部分又房屋空置，在那儿白白地浪费，无人居住，我们可以想象这个之间的矛盾，这个是很大的矛盾

　　针对记者在北京市几个卫星城调查的房屋入住情况，严金明表示，北京市区内有限的土地资源和交通的不断发展，以及房价的非理性增长，是开发商开选择这些区域投资建房的一个原因。而面对疯长的土地价格，各区域急于规划建设新城、新区，也是一个推动因素。

　　出现空置率的原因，一个是由于规划的原因，有时候，由于规划原来的起点比较低，没有长远的规划，没有统筹的考虑，比如在有些地方孤立地去建一个城，

　　盖了一个大片的居住区域，那么在这样的时候，而它的配套的公用设施，交通，以及其它方方面面都没有跟得上，这样的时候，所以就造成了有一些空置。采访中，严金明表示，同为北京卫星城的顺义、通州和亦庄等地，新城入住情况相对较好，主要因为这些区域在规划中，以产业带动建设，区域内产业、人口和公共设施同步发展，而房屋空置情况严重的燕郊等地区，虽然建设了大量住宅，但是缺乏相应的产业规划和配套设施。

　　中国人民大学公共管理学院副院长；中国人民大学土地规划研究中心主任 严金明：

　　我们不能一概对新城都去否定，比如像北京的时候，我们说三个重点的新城，顺义、通州和亦庄的话，它是经过规划，因为产业转移和人口转移而带来的，这是整个规划的整体的考虑。我们就是说的时候，有一些是违反规划，甚至规划时候有的甚至都没有考虑的，然后由领导拍板、拍脑袋，而决定产生的一些新城，实际上这样的新城，并没有按照原来的设想去居住，去发展。

　　或者未来发展在这个区域的时候，是不是和那个规划完全相适应，和生产力的布局，和产业的发展配置是不是相协调，有的时候产生了矛盾。

　　半小时观察：

　　虽然，全国究竟有多少空置房？现在还没有一个权威数字，但从很多小区一到夜里就黑乎乎一片的景象，我们也能对空置房的存在有着很直观的感受。出现大量空置房，一方面说明城市规划发展不配套，浪费了大量社会资源，另一方面也揭示出前期楼市投机炒作其实存在不少泡沫，高涨的楼价并没有反映出真实的住房需求。种种迹象显示，新一轮房地产调控措施现在已初见成效，作为主要调控对象的部分城市出现了楼市量跌价滞的局面，然而市场整体还处于深度博弈期，房价走势前景不明，各种传言四起。这种情况下，如果有关部门能切实调查、统计、发布房屋空置的数据，我相信这才有助于人们看清房地产市场的真实状况，更理性地决定自己的行为，从而为落实调控政策提供有效的支持。