北京7月住宅销售面积涨6成 房价下探空间或有限

　　上月本市住宅销售面积大涨6成

　　经过3个多月的新政调控，北京房价涨势得到遏制。7月份全市房屋销售价格比上年同月上涨12.4%，涨幅比上月回落1.1个百分点，已连续3个月小幅回落。值得注意的是，7月份楼市交易量强烈反弹，尤其住宅销售面积比6月份大增6成多，业界人士预测，房价下探空间可能有限。

　　7月交易量环比增长，主要受批准预售项目增加和个别楼盘热销的影响。北京市房地产交易管理网数据显示，7月份新批住宅预售项目18个，比6月份多3个；批准预售面积92.9万平方米，比6月份增加41.2万平方米。当月销售商品房84.9万平方米，比6月份增长22.5%；其中销售住宅66.5万平方米，比6月份增长62.3%。

　　记者从多家房地产经纪公司获悉，目前北京二手房价相比新政前跌幅超过10%，但由于过去3个月内北京大量低价房源被消化，许多区域都面临低价房源紧缺的局面，未来市场将以中档价位房源为主。21世纪不动产市场总监林蕾提醒，本轮房地产调控不可能是短期行为，可能长达两三年，这意味着房价的调整也不会一蹴而就。