数据显示北京四环内期房均价出现今年首降(图)

　　本报讯 （记者马文婷）昨天，北京市统计局与国家统计局北京调查总队联合发布1-7月北京市房地产运行数据。数据显示，北京四环以内的期房均价出现了今年以来的首次下降，1-7月，本市四环路以内住宅期房均价为34074元/平方米，比1-6月下降了831元/平方米。此外，除五六环之间，各环路期房价格均出现不同程度下降。

　　7月份，北京市房屋销售价格环比与上月持平。其中，新建住宅销售价格环比恢复上涨，涨幅0.3%；二手住宅交易价格环比下降0.5%，降幅有所收窄。

　　分环路看，1-7月，本市四环路以内住宅期房均价为34074元/平方米，比1-6月下降了831元/平方米，这是今年以来，四环路以内期房价格首次出现下降。此外，四至五环路为20452元/平方米，五至六环路为15403元/平方米，六环路以外为10864元/平方米。除五至六环路均价比上半年上涨442元/平方米以外，四环路以内、四至五环路和六环路以外分别比上半年有所降低。

　　资金方面，1-7月，全市房地产开发企业项目本年到位资金2994.9亿元，比上年同期下降0.2%。其中，金融贷款707.8亿元，下降45.5%；自筹资金963.8亿元，增长1.2倍；定金及预收款771亿元，与上年同期持平。

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　　开发商价格防线有所松动

　　亚豪机构副总任启鑫分析，四环以内房价高，都属于每平方米售价四五万元以上的高档楼盘，本来就不易销售。亚豪机构统计京城3万元/平方米以上的豪宅7月销售情况显示，共有127个豪宅项目在售，有成交记录的项目仅78个，成交套数环比降近三成。受政策等影响，开发商资金紧缺之下，价格防线有所松动，开始小幅度打折促销。

　　价格下调空间仍然较大

　　中原地产三级市场总监张大伟表示，同比2009年同期，7月北京二手房和商品房的房价依然处于比较高的位置，特别是新建住房价格同比上涨高达20.1%，涨幅位居全国前列，主要原因是去年下半年的价格上涨速度过快。这也说明了北京楼市价格的下调空间依然比较大，在新政持续执行的情况下，8月以后的楼市价格下调幅度可能加快。随着房山大兴区域低价盘热销的现象，很多纯新盘的低价入市可能拉动市场成交量，在相比7月份的地量上，可能出现成交数据上涨，而价格下调加速的现象。

　　下半年降价压力将更大

　　张大伟还表示，从资金来源上看，数据显示金融贷款在房地产领域收紧已经非常明显，这使开发商只能通过自筹资金弥补，增加了开发商的资金利用成本和难度。而定金和预收款与上年持平，这主要原因是目前的房价依然非常高，在商品房成交量下跌明显的情况下，开发商利润依然很高，这也使得价格有明显的下调空间。此外，由于去年下半年以来的土地供应数量明显上涨，这将促使下半年市场供应可能增加，价格下调的压力更大。