北京商品房库存接近10万套 二手房处于僵持阶段

　　北京楼市经过4个月的调控，出现了数据上的轻微反弹迹象。8月上半月北京商品房市场住宅除经限外成交量为2339套，环比7月的2133套上涨了9.7%。而成交均价则继续保持下调的趋势，均价21580元/平方米，环比下调了2.5%。而商品房库存量同比大增7%接近10万套，开发商销售压力进一步增大。

　　上半月成交均价微降2.5%

　　北京中原市场监测显示，调控以来的4个月可以分为2个阶段，4-6月的数据大跌，到7-8月的地量盘整。8月上半月北京商品房市场住宅除经限外成交量为2339套，相比6月及7月数据均有明显上涨，环比7月的2133套上涨了9.7%。而成交均价则继续保持下调的趋势，环比7月同期的22140元/平方米，8月上半月商品房均价为21580元/平方米，下调了2.5%。

　　据了解，7月下半月取得预售证的楼盘主要位于中低价郊区，特别是大兴等项目大部分在8月签约，使得商品房成交价格从新政以后持续下调。同时，新政4个月来，大量的刚性需求并没有等到楼市价格普遍的下调，一些观望情绪逐渐松动，这也导致了一部分购房者开始入市。

　　商品房库存接近10万套

　　另据北京房地产管理网数据统计，8月份商品房库存数据继续大涨，目前的商品房库存数据已经达到了97167套，相比新政前的4月上半月的85344套，上涨幅度达到了14%。环比7月上半月，库存上涨也达到了7%。而且最近商品房市场的竣工面积明显开始上涨，都将给9月以后的楼市带来销售压力。

　　低价新盘对市场影响有限

　　8月部分远郊区项目低价热销。其中房山半岛家园以均价13650元/平方米预售854套房源，吸引了近10倍购房者，不到一星期签约量达到了628套。而大兴的保利茉莉等项目17000的开盘均价也出现了购房者爆棚的现象。可见目前市场并不缺少需求，只是因为价格未降。

　　不过，我爱我家市场研究中心认为，此轮新房降价对周边二手房价格影响有限。一是新政以来，北京的二手房价格已经先于新房下降，降幅达12%左右，因此进一步下探的空间有限。其次，目前二手房都是现房，社区成熟，配套完善，即买即住，符合目前市场上主流购房人群——自住型购房人的急切心理，需求强劲。第三，目前的业主购房年代较早，当年的购房价格很低，几乎不存在亏损的可能，而且今年租金上涨幅度较大，租金收益提升，进一步降低了业主的出售意愿。

　　交易反弹全靠低价新盘撑腰

　　针对目前部分报道认为市场开始出现反弹，北京中原认为楼市依然处于调整中。刚刚过去的8月第二周，由于缺乏新入市低价盘，成交下滑明显。北京市房地产交易管理网的统计显示，8月8日—14日，全市新建商品房(不包括经适房和限价房)网签总量为789套，环比8月第一周的1437套下滑超45%，与去年同期相比，则下跌了76%。

　　市场研究部总监张大伟表示，近期入市的大量住宅类土地，大部分为低价成交，开发商能够采取较低价格入市，而且，不仅国资委、住建部、银监会重申宏观调控政策持续，北京还出台了对第二套房贷认定的细则，因此楼市调整还将持续。

　　二手房处于僵持阶段

　　北京房地产交易管理网数据显示，8月上半月的二手房住宅总成交为4821套，虽然环比出现了1.5%的上涨，但是相比新政来依然处于调整中，相比4月同期更是依然下调了7成。

　　市场分析人士表示，从买卖双方的动态来看，8月二手房市场中，买卖双方仍处在僵持阶段，业主看好后市，认为房价有回涨空间而不松口降价，客户仍在期待二次降价潮而保持观望，以致二手房成交量继续走低，交易依旧不活跃，虽然局部区域数据有轻微反弹，但是目前并没有形成明显的市场反弹迹象。

　　北京中原认为，在随后的三、四季度，二手房市场将依然处于低迷态势，交易量仍将在下行通道上徘徊。同时，交易价格仍有一定下调的空间，并将在回落后走稳。从更长期来看，房价将逐步出现实质性的下跌，并逐步平稳下来，届时二手房交易量终将会有所上扬。(记者 姚丽颖) (来源：北京晚报)