海口经适房定3000元/平方 申购要经三审两公示

　　本报海口8月16日讯(记者 张毅 实习生 林志鸿)连日来，关于海口首批经济适用房价格的种种猜测层出不穷。16日下午，海口市住建局住房保障处处长戴开权在回答网友提问时透露，海口经济适用房测算价位为3000元/平方米左右，这个价格是考虑到市民收入的，尽可能让中低收入水平的群众能够承担得起。

　　房价3000元/m2左右

　　购房者可贷款按揭

　　对于此前有报道称海口经济适用房要4000元/m2的消息，戴开权表示，海口今年建设经适房，测算价位是3000元/m2左右，不是4000元/m2。但这只是测算的，因为房子没有建好，建好后以实际发生为准。

　　戴开权说，经济适用房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成，土地是政府划拨的，但经济适用房不是一口价，不同地段根据不同设计标准来测算它的建设成本，总体测算价格应该在3000元/m2左右。

　　戴开权进一步解释说，海口经济适用房供应对象的家庭人均年可支配收入低于13712元(含)，这样算来，一个家庭两个人合起来在28000元左右，也就是三万块钱左右的一个水平。一套经济适用房60平方米，如果按3000元/m2左右的价格测算，一套经适房价格大约在18万元左右，也就是说一个家庭工资六年的收入可以买一套经济适用房。因此，3000元/m2的定价也是考虑到市民收入的，尽可能让中低收入水平的群众能够承担得起。

　　同时，戴开权表示，3000元/m2左右这样的价格，跟商品房价格相比也是非常低的。“国内其他城市，经适房和商品房的价格比大多在50%左右，而我们海口为30%多，这样的价格应该还是比较优惠。”

　　戴开权还说，市民购买经济适用房还可以贷款，首付款将按照房屋价格的30%收取，这都将减轻购房者的压力。

　　避免出现违规情况

　　申购要经三审两公示

　　还有一些网友表示，国内一些地方在经济适用房的申请过程中，出现了违规的例子，担心海口难免出现这样的问题。对此，戴开权表示，海口申购经济适用房要通过三审两公示;同时，政府还规定了退出机制，这些措施将有力地杜绝违规现象的出现。

　　戴开权介绍说，国内其他地方申请经济适用房一般都是采用两审两公示，海口结合自己的实际情况，又加了一审。三审就是街道办事处初审、区房产局复审、市住建局再批准终审，两公示就是社区公示，还有媒体公示。走完这个程序，不仅要接受群众的监督，还要接受有关职能部门的监督。

　　此外，戴开权表示，走完这些程序如果再出现违规的，政府还可以收回该申请人的房子，同时这个家庭五年内不能在海口申报经济适用房，对于这个过程中涉及的责任单位和责任人，也将受到严厉的处理。

　　计划今后三年

　　让60%家庭享有保障房

　　对于网友提出的多少年内海口居民可以达到住者有其屋的问题，戴开权表示，目前海口的人口数量约为186万，这之前有70%的家庭已经有了属于自己产权的住房，这70%里面有45%是已经享受了各种政策性的住房的，比如房改房、特困房还有安居工程等。今后三年，海口保障性住房的规划要覆盖海口14%的家庭，但这14%是在45%这个范围之上再加的14%，也就是说，未来三年，海口将有60%家庭享受到保障性住房。

　　“当时，这只是静态的估算，人口不断流动、不断增加，海口还将逐步扩大保障性住房覆盖面，保障性住房就是要解决中低收入家庭住房困难问题。”戴开权说，现在开始申请的只是海口第一批经济适用房，后面还有很多房子，大家不必着急。

　　戴开权还表示，海口解决城市居民住房问题，是将市场和计划两者相结合的。保障性住房包括廉租房、经济适用房、限价商品房和公共租赁房，这些保障性住房都有各自不同的针对人群，超过这些保障性住房申报条件的人则可根据自己的收入状况选购商品房。

　　现在，海南提出三年内基本解决城市居民住房困难问题，海口市也正在紧紧按照这样目标，部署落实做好这些工作，不断提高海口城镇居民住房保障水平。

　　经济适用房相关问题答疑解惑：

　　1、问：家庭人均可支配收入低于13712元(含)，这个标准是指工资的收入还是个人的资产和家庭财产的一个总和?如何出具有关资产证明?

　　答：收入我们是指年度的可支配收入，可支配收入是我们工资收入里面除了扣除个人所得税，还有交社保之后剩余的部分叫做可支配收入。

　　对于资产证明，资产是按照上年度的年可支配收入的六倍折算起来，就是低于九万。资产这块证明应该由个人申报，由相关部门审核部门审定，入户调查的时候，工作人员可以根据生活水平和经济收入，发现申请人生活经济状况的实际情况，这一块是要进行严格核定的。

　　2、问：我是符合申请经济适用房的，但是婚后住在娘家，娘家又不是租的房子，没法出具租赁合同，房产证是我爸爸的，问能否申请经济适用房?怎么样提供证明?

　　答：房产证是父亲的，说明她没有住房，如果收入条件符合，住房条件也符合是可以申请的。在具体申报、审核过程中，假如是这样借住父母的房子，可以让居住地的社区提供证明，说明自己确实借住在父母亲家里面，我们会在填报表格里面反映这层关系，这个房子跟她关系之间是一种借住关系，证明她没有住房。

　　3、问：自己和爱人是退休工人，两个人退休金2800元，女儿还没有就业，有一套房子不到60平方米，想问一下可以申请经济适用房吗?

　　答：这里面有一个收入条件，因为你女儿现在还没有就业，对收入的核定相对来讲比较难一点。如果女儿年龄满18岁，依然是要核定她的收入的，即使现在没有收入，也不能说没有获益，可以按照虚拟收入来核定。

　　但你们父母、孩子三人的住房面积为60平方米，3个人平均下来超过了16平米，申报条件中的住房条件就不符合了。

　　4、问：我是退休人员，已离异多年，儿子现在部队，现住的是单位房(已房改)，但没有房产证，问能不能申请经济适用房?

　　答：既然已经有一套房改房，就已经是享受房改政策的人员，不能再享受第二次住房待遇。儿子现在部队，将来如果回到海口，还可以作为独立的家庭来提出申请，但也要符合我们前面提到的几个条件，如果是单身则需要满35岁。

　　作者：张毅 林志鸿