物业水平影响楼盘价格 紧邻小区差价达4000元

　　除了位置、户型、交通环境，小区物业的好坏越来越受购房人的重视。同样位置，物业管理水平的不同将导致价格相差数千元。

　　“国美第一城和华纺易城都位于姚家园路和青年路交会区域，从一进入小区，不管是小区门卫，还是环境整洁度，华纺易城都感觉更好一些。”青年路某房产中介介绍，因此这两个紧邻的小区，国美第一城的二手房房价每平方米要比华纺易城低4000元左右，两居室每月的房租价格也要比华纺易城低400元左右。

　　此外，4月中旬以来，面对严厉的楼市宏观调控，国美第一城二手房价跌幅超过了20%，而华纺易城房价只下跌了10%；前者被投资客抛售的程度也高于后者。

　　据悉，物业管理水平不同导致巨大的楼盘差价，国美第一城和华纺易城并非个案，由于建设年代和开发商经验、定位的不同，很多区域都存在类似情况。我爱我家置业专家表示，物业公司的职责主要有两个，一是通过对物业的维护，使得物业保值升值；二是通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质。“物业管理良好的小区，其房屋转售率也非常低。相同品质的楼盘，物业管理较好的，租金、房价也更高，未来的升值空间也更大。”

　　买房人购房前如何辨别某楼盘物业管理的水平，置业专家提出了以下几个步骤：一是看品牌。品牌知名度在一定程度上体现了该物业所提供服务的质量和信誉度。二是看业绩。该物业都管理了哪些项目，服务质量怎么样，管理过哪几种类型的物业，所管理的物业项目是否获得有关奖项等。三是看实力。企业隶属于什么公司，投资方背景如何，如果购买现房，通过小区环境以及保洁、保安的服务态度，可以很容易看出小区物业当前的运转情况等等。

　　本报记者 姚丽颖