广州一地块晒太阳十年升值超十倍 被国土部督办

　　要求广东国土部门配合纪监介入调查处理，两月内办结

　　新快报记者 黄颖

　　昨日，国土部召开新闻发布会公布全国闲置土地处理情况，全国2815宗闲置土地有2044宗已被查出。国土部点名督办6宗还没有处理到位的闲置土地案，包括“番禺谢村闲置土地案”。该地块晒太阳10年，土地升值10倍以上，属于广州某大型旅游集团属下的广州市番禺区香×房地产发展有限公司。

　　国土部已经明确，对该督办案件，省级国土资源管理部门应及时向省政府分管领导报告，按有关规定配合或会同纪检监察机关进行调查处理，加快查处进度，一般应在两个月以内办结。

　　18万m2出让金仅182万

　　2000年11月17日，开发商通过协议出让方式拿下了这块地，地块位于钟村镇谢村105国道以东，也即目前番禺最热的楼市板块华南板块。其占地18.2588万平方米，出让金仅为182.588万元。尽管这仅是土地出让纯收益，不包括征地补偿费、市政配套费及其他相关税费，但地价还是相当低。而按合同要求，取得土地两年内动工。

　　据悉，开发商在2000年8月办好了用地规划许可证，当年11月30日拿到了《建设用地批准书》，原本已经可以开发了，但开发商认为当时周边环境不适宜作大型商业项目开发，因而只搭建了一个简易的临时建材市场，后来拆除后，又在2004年在地块建成了占地8000平方米的汽车商业城项目（4S店）。

　　10年不开发认定闲置8年多

　　2005年9月，番禺区国土房管局认定地块自2002年12月1日起为闲置土地。2008年9月，番禺区国土房管局收取了该地块土地闲置费365176元，2008年9月28日，延长该地块动工开发时间至2009年9月28日。目前，该地块因受长隆片区规划控制未完善影响，仍未开发建设。也就是说，这个华南板块靓地10年不开发，认定闲置也有8年多。

　　有知情人士表示，早年开发商老板一直希望开发自行持有的商用物业，但2000年时候华南板块的住宅也未成熟，开发商一直未动工。另有小道消息称，开发商一直想改规划未果，开发也搁置了，但这一消息未经证实。

　　地段优势大升值10倍以上

　　据了解，该地块2004年建成的汽车商业城还在，目前是广州某大品牌汽车4S店。可以看到，地块东面是长隆水上乐园，附近有锦绣香江、南国奥园两大楼盘，地段优势很大。

　　当年纯土地收益出让金按占地面积算，仅10元/平方米，地价非常低。根据长隆片区规划，“汉溪—长隆—万博”747.83公顷的面积将被打造成广州首个集商贸、旅游为一体的生态型现代化居住区，未来更将有15块房地产用地推出市场。可以预见，现在华南板块的商住用地地价与2000年相比，必然有着惊人的暴涨。

　　目前华南板块一手住宅售价在1万-2万元/平方米，按此楼价算，楼面地价至少在5000元/平方米以上。以此判断，地块闲置8年，升值至少10倍以上。

　　闲置土地真实数目翻倍

　　“政府原因”比例大、查处难突出

　　新快报讯 （记者 黄颖）近月来，传国土部公布的一份1457宗闲置土地的名单被炒得沸沸扬扬，昨日国土部终于召开新闻发布会首次回应，公布全国查出闲置土地2815宗，六成以上位于东部地区，半数以上闲置时间超过5年。

　　国土部有关负责人表示，随着闲置土地成为房地产用地违法违规的主要问题，土地闲置“政府原因”比例大、查处难、结案率低等问题日益突出。