二手房交易存在五大风险及误区

　　本报讯 （记者彭跃东）秋季房交会在即，不少市民有做二手房交易的打算。8月24日，记者从沈阳市房产局了解到，因交割资金量大、办理程序较复杂，目前，二手房交易存在五大风险及误区。有些不法之徒利用百姓缺乏房屋交易知识，在房屋交易过程中实施诈骗等违法犯罪活动，给买卖双方造成不可挽回的经济损失。

　　目前，二手房屋交易的风险及误区，主要包括：利用虚假身份骗取定金及购房款。施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款。一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭，使购房者即未得到房屋还损失了资金。

　　利用虚假房证骗取定金及购房款。施骗者多为交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者误以为施骗者就是房屋所有权人，向其交纳定金或购房款，因此上当受骗。

　　假借购房贷款骗取交易房屋。目前，贷款购买二手房的审批程序，都要求卖方先将房屋办理至买方名下后，由买方再向银行办理房屋抵押贷款。施骗者正是利用这种贷款审批程序，实施诈骗行为。其一般采取如下两种方式骗取交易房屋：第一种，施骗者谎称贷款购房，先向出卖人支付一少部分购房款后，要求出卖人将房屋办理至其名下办理贷款，当房屋办理至施骗者名下后，再将房屋转卖他人谋取非法利益，给出卖人造成损失；第二种，施骗者谎称贷款购房，交易房屋办理至施骗者名下后，不向银行申请办理抵押贷款，或人为制造贷不成款，私下持已办理至其名下的房产进行典当、拆借，典款借款到手后潜逃，这时交易房屋已经被抵押，造成卖方无法追回自己的房屋，也未得到购房款。

　　卖房人恶意转移资产，交易更名无法完成。卖房人与其他人有债务纠纷，面临被查封资产，急于将名下房产变现，由于此时房屋处于自然状态，交易可以受理，但房屋产权登记到买受人名下尚需一定工作时限，在此期间，房产尚处于卖房人名下，不能对抗司法查封，一旦卖房人名下房产被司法查封，交易更名将无法完成。此时如果买房人已将购房款付给卖房人，就存在索要房款问题，其复杂程度可想而知。

　　房产中介违规经营造成的风险。有房产中介作保证，交易安全应该没有问题，持有这种观点的人，在目前参与房屋交易的群体、抑或市民中不占少数。究其原因，主要是人与人沟通的环境条件限制，发布或接受信息往往需要一个中介媒体，房产中介公司很自然就担当起房屋买卖当事人的中间人角色。由于中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐，个别中介公司违法经营，甚至以牟取非法利益为目的，直接导致房屋交易风险的频繁发生。

　　沈阳市房产局于3月份组建了沈阳市房地产交易资金管理有限公司，通过“一站式”服务，保护二手房交易人的合法权益，保证交易房屋权属及交易资金安全，真正做到二手房交易“钱证两清”。

　　自3月17日沈阳市实施二手房交易资金监管并在市本级启动监管业务以来，已受理536笔、1072个家庭的交易资金监管业务，监管资金2.1亿元，安全、准时划转资金1.8亿元。据沈阳市房地产交易资金管理有限公司总经理田军介绍，该项业务将于9月初在市内五区全面铺开。

　　今后三天百姓购房卡集中免费发放

　　本报讯 （记者彭跃东）8月24日，记者从沈阳房交会组委会获悉，本届秋季房交会，组委会联手本报等新闻媒体，继续组织参展楼盘开展“持百姓购房卡买房，免一平方米房价款”让利优惠活动。从今天（25日）开始连续三天，百姓购房卡集中免费发放。房交会上，凡持百姓购房卡购买让利楼盘商品住宅的，均可在享受开发商常规优惠的基础上，亮卡再享受免一平方米房价款的优惠。

　　本周三（25日）10时-15时，将在大东七二四地区的金汇众美食购物广场发放百姓购房卡；本周四到周六（26日-28日）每日11时30分-13时30分，百姓购房网将走进位于沈阳—欧盟经济开发区的蒙牛乳业集团，现场为职工办理百姓购房卡。平时每周二下午13时-16时，固定在沈阳市房地产交易中心服务大厅一楼办理百姓购房卡。