中国移民钟情加拿大房产业 直呼房价“很便宜”

　　占比35%_中国买家热捧伦敦房产

　　郝倩

　　上周末，房地产公司华人置业主席刘銮雄拟以3亿英镑（约合31.59亿元人民币）现金收购伦敦“42号大厦(Tower 42)”的计划正式告吹。在此之前，为收购这一伦敦金融城最高楼，刘銮雄通过当地私人银行“穿针引线”达3个月之久。与中国富豪的谈判破裂甚至让该物业的业主爱马仕房地产（Hermes Real Estate）和黑石公司（ Black Rock）公开宣称要调整资产管理策略。

　　不过，这次收购的流产并没有减弱华人在伦敦楼市的投资热情。

　　今年初，刘銮雄通过离岸公司在伦敦上流住宅区伊顿广场（Eaton Square）买下价值3300万英镑的一幢6层高豪宅，这一豪宅拥有自己的电影院、健身房，甚至游泳池。之前的业主是Vivian Imerman，住在英国的一位南非投资者，拥有约3.75亿英镑的财富，他曾在2005年12月买下这处豪宅，出价950万英镑。

　　此前，伦敦市场对于中国买家的热情并不如俄罗斯富豪，但在上述交易被曝光后，刘銮雄立即被作为中国“超级富豪”的代表，频频登上英国媒体头条。

　　中国买家涌向伦敦楼市

　　“我们从年初开始关注到中国内地买家在住宅市场的大动作。”第一太平戴维斯伦敦住宅板块负责人Jonathan Hewlett表示。该公司在年初曾促成4~5单中国买家的购房生意，每一单的住宅价格都超过200万英镑。这种对伦敦楼市投资的热情部分源于中国拥有“百万美元”的富豪从2008年开始就超过了英国拥有同等财富的富豪总数。

　　根据第一太平戴维斯之前所发布统计报告，东南亚的买家，尤其是一些来自中国内地和香港的买家现在占伦敦新开发项目买家数量的35%，这使得中国买家成为在伦敦购房最积极的投资群体。

　　仲量联行英国公司的统计数字则显示，在过去12个月里，英国新建住宅中，英国买家占比36.9%，中国买家占比10.8%，位列第二，略高于占比9.9%的新加坡买家。

　　虽然没有数字可以精确统计出中国买家在英国楼市的活跃程度，但是中国买家的蜂拥而至已经有迹可循。一些伦敦的中介代理行甚至开始招聘会说普通话或是广东话的员工。

　　一家名为Felicity J Lord的代理机构目前在伦敦共有10家分支机构。该机构的相关负责人说，他们的一个销售谈判代表可以同时说普通话和广东话，这位谈判代表最近已被派到北京去接洽一些主要的中国投资人。

　　或拉升伦敦房价

　　“中国流向欧洲的资产主要都集中在伦敦市场。很多在伦敦楼市投资的买家都希望英镑可以在最近由于奥运会的因素迅速升值，这样可以提升他们的物业溢价。这也就导致了一些新楼盘的购买结构中，今年有超过1/3的买家主要来自中国内地和香港。”该负责人说。

　　“目前英镑的走势依然在给海外买家带来可观的‘折扣’。中国内地买家因汇率一项，可获得相比2008年时的房价折扣高达31%。而香港、美国以及中东、新加波和马来西亚的买家则可以获得约28%的折扣。” 英国高端中介代理机构Knight Frank住宅研究部总监Liam Bailey对《第一财经日报》表示。

　　根据该机构今年夏季发布的住宅市场报告，现在海外购房者在伦敦主要住宅市场的买家中占五成。假设按照价格分类，在单套500万英镑以上的市场中，有68%的买家来自海外。而这些海外购房者的国籍总数从2008年中的30个激增到今年年中的51个。这些海外需求同时让伦敦楼市水涨船高，从去年3月份开始，在15个月中增长24%。现在最新的统计数字显示，相比2008年3月份，也就是高峰时的价格，目前伦敦的房价只略低6%。

　　多家代理行提到了英国教育产业对楼市的拉动。他们认为由于伦敦是英国一些大学的根据地，所以越来越多的中国投资人会因为子女就学而考虑买房。他们相信越来越多中国买家在伦敦“入市”，可能会带来伦敦房价的上浮。之前5月份时，大批希腊买家涌入伦敦购买高端住宅，也带来了房价的明显上涨。