北京八月土地交易额小回升 地价下挫交易量回升

土地交易情况受关注

　　北京土地市场在经历了六七月份的低迷成交后，8月份的土地市场出现了小幅回升迹象。据记者对北京市土地整理储备中心的统计发现，截止到8月31日，北京8月份共成交土地17宗，其中经营性用地6宗，工业用地11宗，总交易额达到了35.6亿元，较6月份的33.09亿元、7月份的33.74亿元出现了小幅提升，但是比调控之前还有相当大的差距。

　　分析人士认为，土地市场回暖主要是由于地价的大幅度下挫。据统计，8月份的平均地价为5952元/平方米，较新政之前的3月份成交均价10911元/平方米下降了约45.4%。

　　地价大跌促交易量小幅上涨

　　在北京土地市场交易量小幅回暖的背后是地价的大幅度下跌。

　　资料显示，宏观调控前的3月份，北京土地市场共成交经营性用地18块，总成交价约为253.6亿元。其中9块为居住性质的用地，包括4块城区住宅用地和5块郊区住宅用地，住宅用地的平均楼面价达到了1.23万元/平方米。仅3月15日一天，北京土地市场就涌现3个“地王”。

　　而随着今年4月份“新国十条”的出台，北京土地价格不断下跌，5月份住宅用地成交均价为6174.84元/平方米，时隔一个月之后的7月份，北京的住宅用地价格下跌到5380元/平方米。刚刚结束的8月份，住宅用地的楼面价为5952元/平方米，仍然处于低位区间。

　　链家地产市场研究部分析师张月认为，政策面不断落实，成交面流标严重、价格低迷，部分局部热点土地没有在8月开标，这三点是造成8月土地市场整体依然趋冷的原因。

　　土地市场价跌量涨的情况还出现在其他城市。

　　8月最后一周，监测的20个主要城市土地推出量和成交量均增加，成交价下调。20个主要城市共推出169宗土地，环比增加52宗，面积共计997万平方米，是之前一周的1.8倍；成交土地68宗，与之前一周持平，但成交面积342万平方米，环比增加7.5%。成交量增加，成交价却大幅下跌，成交楼面均价1149元/平方米，仅为前一周的一半。

　　土地市场已显抄底时机

　　在土地价格不断下挫的同时是流标事件的不断发生。

　　8月4日，顺义区林河开发区公建混合住宅项目用地“流标”；8月11日，昌平区回龙观村旧村改造地块“流标”； 8月17日，房山区长沟镇的两个地块再次“流标”。 在8月份，北京市的土地流标事件就达到了3起。据不完全统计，楼市新政后京城土地市场流标地块达9块。

　　面对土地市场的价格不断下调，一些企业开始低价购地。

　　8月4日，上海罗店的两幅低密度住宅板块以“罕见”的低价格成交，不但区域土地价格水平已从去年的约912万元/亩回落至850万元/亩，而且成交现场无人竞价。最终，远洋地产以最高挂牌价的方式直接“低价”获得该地块。

　　8月13日，在网络竞价阶段，曾无一有效报价，公开竞拍也无加价的上海虹桥交通枢纽的临空15号地块，被SOHO中国以15.62亿元第一轮拿下，楼面价格仅为7250元/平方米。

　　远洋地产行政总裁李明表示，宏观调控将有利于房地产市场的长期稳定发展。远洋对土地资源依然高度重视，但会按照市场规则去参与。远洋在上海低价拿地就显示出其谨慎态度，也证明远洋地产低价吸纳土地的行动可能刚刚开始。

　　中铁建相关负责人也表示，下半年一方面不会放弃北京这样一线城市的优质土地；另一方面也会寻求二三线城市的潜力地块，但也不会追高拿地。

　　地价的不断下调，激发了房企购地的愿望，同时也调低了他们对价格的预期。预计在未来的一段时间内，激进的房企会不断地选择拿地。商报记者 赖大臣/文 宋媛媛/制表

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　　北京市上半年土地收益732.15亿元

　　近日，北京市国土资源局发布上半年国土资源管理有关数据。数据显示，上半年，北京住宅供地达到1537公顷，约为去年同期的5倍。其中，已供应1123公顷的政策房用地，接近计划供应量1250公顷的90%。

　　今年上半年，全市土地出让金上缴财政专户总收入为880.62亿元，扣除土地储备前期成本148.47亿元，上半年土地出让净收益已达732.15亿元。

　　截至6月30日，北京市土地储备开发累计投资约785亿元，完成全年任务的近79%。

　　同时，北京市国土局还指出，在今年下半年将缩小单宗商品住宅用地出让规模，限制企业拿地规模，促进尽快形成有效供应，防止开发企业囤地。原则上，单宗商品住宅用地土地出让面积控制在10公顷左右，商品房建筑面积控制在20万平方米以下。单个企业在6个月内的商品住房拿地规模，房地产开发一级资质的企业原则上不超过40万建筑平方米，其他企业原则上不超过20万建筑平方米。