9月广州新盘超万套 2万元时代未因调控而结束

　　8月底的一波推货高潮，拉开了广州楼市“金九银十”的供应大幕。本刊记者调查统计，整个9月份，广州新增住宅供应将至少达到万套以上。

　　庞大货量供应、楼市调控的双重压力，似乎没有给开发商造成太大困扰，至少在天河、越秀、海珠等核心区，新盘新货的“吹风价”几乎都在2万元/平方米以上，“2万元时代”并没有因为调控的出现而成为过去。

　　1

　　新货冲刺，独缺白云

　　从8月底开始，阳光家缘显示，拿到预售证的新货猛然增多。8月最后两周，拿预售证的单位共计5500套，就在8月中旬之前，全市一周拿到预售证的单位也就千套左右。而这些拿到预售证的单位，也会很快推出市场。可以明显感觉到，广州楼市在8月底突然热闹起来。

　　这种热闹的势头还将继续，且会出现加速冲刺的态势。经纬行研究中心的监测数据显示，从8月底至亚运前，广州新增货量将达到2.7万套。本刊记者根据开发商的推货计划统计，9月份，广州新盘新货将在万套以上。

　　9月推新货的区域中，天河及东部、番禺及南沙、老城区几大片区显得比较突出，新增货量分别有望达到3000多及1600多套。值得一提的是，天河及东部、老城区两大片区，今年以来的新货一直不多，进入9月份，终于爆发了一把。

　　广州9月新增供应量能突破万套，全新楼盘增多功不可没。单在天河及东部、海珠、老城几大区域，14个全新楼盘有望在9月份面市，且多数新盘的货量都在两三百套左右，总供应量就达到三四千套。

　　唯一不同的是，在其他片区新货开始冲刺的时候，广州原来的“供应大户”白云区却落后了。根据本刊记者的统计，扣除金沙洲，白云区9月新增供应量只有几百套，低于平常的供应水平。

　　2

　　一套房子，贵了32万

　　相比去年，今年政策无疑要严厉很多，但买房更容易的局面并没有出现。去年，全市十区一套住宅平均总价为99.8万元；今年截至7月31日，这一数据变成了131.7万元。也就是说，今年市民要买一套房子，平均比去年要贵了31.9万元，这有房价变贵的因素，也有成交房子面积变大的因素。

　　买房变难的情况在9月份并没有多大的改善。最明显的是天河、越秀、海珠等几大核心区域，在售楼盘新推单位的价格，往往比前期产品有所上升，而那些全新楼盘的“吹风价”依然高高在上，像睿山、华景里、亿泉尚园、东山领汇、兰亭璟濠大厦等楼盘，都称要卖2万元/平方米以上，部分甚至在2.5万元/平方米以上。此外，9月新货中，百多平方米的三房、四房仍是主流，9月份想在中心区域买套房子，基本要耗资两三百万元。

　　3

　　担忧调控，商家低调

　　本刊记者在调查的过程中发现，开发商对于价格比较避讳，多数都表示“要到开盘前才能定下来”。开发商的这种谨慎，和他们担心有新的调控政策出台有关。有开发商表示，无论怎样低调，大家还是会知道楼价是涨还是跌，但“鸵鸟行为”总比高调刺激政府要好，高调更容易引发政府加强调控。

　　上周发售的某楼盘，销售情况非常好。不过，开发商在面对媒体时，不敢再像以往一样使用“日光”、“奇迹”等字眼，而是很平实地说成交金额多少，卖了多少套。记者 张秀钦 (来源：羊城晚报)