媒体调查显示广州住房空置率超警戒线一倍(图)

专家称，广州住房的高空置率亟待相关部门重视。徐 凤 摄

　　广州五成家庭有两套房？ 专家称高空置率对楼市有害无利

　　调查显示，广州住房空置率超警戒线一倍，专家称楼市投机比例过高

　　信息时报记者 徐 凤

　　日前，国家统计局强调将在部分城市进行空置房调查，住房空置率再次成为舆论焦点。此前有媒体调查显示，广州存量住房空置率已超过20%，超过国际警戒线（5%~10%）的一倍，其中最严重的珠江新城片区高达35.14%。广州市社科院研究员彭澎博士表示，其实广州住房空置率不止两成多，“50%的家庭有两套房，有些甚至有六七套，市场中短期投资甚至投机比例过高，广州楼市确有较大泡沫。”

　　珠江新城空置率达35.14%

　　此前羊城晚报的调查数据显示，广州几大片区的2959套单位中，空置单位就有599套，情况最严重的珠江新城片区，高达35.14%，空置率最低的老城区及金沙洲，也有13.35%。而一般来说，商品房空置率在5%~10%之间为合理区，空置率在10%~20%之间为空置危险区，空置率在20%以上为商品房严重积压区。由此可见，广州住房空置率已远超正常范围。

　　据了解，羊城晚报对珠江新城、老城及金沙洲、北部三大片区的2124套单位的水表、电表进行了持续监测，如果用水量、用电量超过1吨、1度的单位，将其看作有人居住，其余的则为空置。南部片区的835套单位，则通过物业管理公司帮忙，根据用电及黑灯情况来监测空置情况。

　　广州市社科院研究员彭澎博士表示，广州住房空置率甚至不止两成多。据他分析，广州50%的家庭有两套房，有些家庭甚至有六七套，而广州租金偏低，导致很多家庭宁愿将房子空置等待升值。空置率过高，说明市场中短期投资甚至投机比例过高，广州楼市确有较大泡沫。

　　另记者从开发商及中介机构了解到，广州购房的人多数是二次及二次以上置业者。业内人士认为，当重复购房成为市场的主流，而租金远赶不上楼价上升带来的收益，买房等升值的现象就会增多，空置率自然会上升。

　　高空置率对楼市有害无利

　　在采访过程中，不少业内专家表示，如果一个城市的住房空置率超过15%，高空置率就犹如“毒瘤”，使房地产市场暗藏种种风险，不仅会使房地产泡沫逐渐放大，甚至还会造成大量的土地和房屋资源巨大的浪费。

　　中国知名房产专家陈真诚认为，大量房屋空置是房地产泡沫堆积、房价持续上涨、投资投机盛行的必然产物，是政府多年来采取不正确房地产政策、一度放任房价上涨的必然后遗症，是多年来积累的各种房地产问题的总爆发，潜伏着严重的房地产危机，“可能成为长在未来社会经济身上的一个恶性毒瘤。”

　　著名房地产专家谢逸枫认为，畸高的空置简直是“祸国殃民”，这不是危言耸听。高空置率犹如“定时炸弹”，随时有可能会爆炸。一旦出现超过市场承受的压力，失去市场的所有支撑点，不仅严重导致房地产泡沫滋生金融危机的风险，甚至产生社会财富分配不公平的现象，造成大量的土地和房屋资源巨大的浪费。他强调，高空置率对中国楼市绝对有害无利，“倘若一直持续，可能会造成楼市崩盘、股市崩盘，乃至经济崩溃，直至爆发金融风暴。”

　　专家建议

　　严惩闲置房屋控制高空置率

　　有业内专家认为，广州乃至中国可以借鉴西方国家，对住房空置率设定警戒线，并对闲置房屋给予严惩，以此来控制高空置率。

　　据了解，西方国家将空房率的警戒线定为10％，美国将空房率警戒线确定在7%。在对空置房惩罚方面，在法国部分城市，房屋空置的第一年，业主须缴纳房屋市值10%的罚金；第二年为12.5%，第三年则为15%。而丹麦早在50多年前就开始对闲置6周以上的房屋所有者进行罚款。美国若发现没有人居住的房子，即使调查时发现有人对该住宅占有和居住，但这个人在另外一个地方已经登记了常用的居住地址，那么这栋房子仍然视为空置住宅，同样会受到严惩。

　　资深房产专家韩世同认为，开征近似于空置税的房产税是可以迫使三套以上物业者减少空置、增加出租，因为房产税可以从价计征、也可从租计征。此外，不要鼓励或限制消费者投资购房和购买位于郊区的第二居所，这类投资性购房和休闲用房存在较严重的空置现象。信息时报