本报讯 （记者彭跃东）9月13日，记者从市房产局了解到，即将举行的秋季房交会展会期间，负责全市商品房屋建筑面积审核、测算的沈阳市房产测绘大队将首次开展“专家教您算面积”活动。
据了解，购房者所说的商品房面积是指建筑面积。成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有（公用）建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。《房产测量规范》规定，全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算全部建筑面积；未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
公摊面积怎么计算？
购房者最关注的房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。房屋公摊面积是指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间。据了解，在一幢（栋）房屋中，商品房应分摊的共有（公用）建筑面积的内容主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。值得注意的是，地下停车场（地下车库）不应计入共有（公用）建筑面积，不应参与分摊。
公用建筑面积分摊原则：按照谁使用谁分摊的原则进行分摊；依据相关房屋的套内建筑面积按比例分摊。房屋公摊面积是按照房屋面积的比例分摊的。关于共有（公用）建筑面积、分摊系数的上限，国家及地方均无强制性规定。
签合同怎么确认面积？
购房者在签订《商品房买卖合同》时，可按以下两种方式确认所购商品房的销售面积：（1）要求开发建设单位出示经沈阳市房产局审核的商品房销售面积（预测）审核测绘成果资料。即：“商品房销售面积（预测）审核报告书”、“商品房销售面积（预测）审核分层分户表”、“商品房买卖合同附图”。（2）登录“沈阳房产网”（www.syfc.com.cn），查阅您预购或已购买房屋的销售面积。
商品房销售面积（预测）是按照开发建设单位申报的建筑施工图纸进行计算的，而在商品房屋的开发建设过程中，由于市场需求等原因，存在设计发生变更的可能，从而可能导致竣工实测的房屋建筑面积与当初预测的商品房销售面积不一致的情况。因此，开发建设单位应在取得《房屋建筑工程竣工验收备案书》或房屋竣工验收合格的证明后，向房产测绘部门提交相关资料，申请办理竣工测绘。竣工测绘是开发建设单位办理房屋初始登记和房屋所有权证的一个重要前提。
面积发生误差怎么处理？
《商品房销售管理办法》规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
沈阳市房产测绘大队服务热线：22973538。
新闻
链接
“专家教您算面积”实例
户型相同面积为啥两样？
小张、小李是好友，相约在同一小区中购房，小张选定的房屋是总层数为31层的高层住宅中的一户，而小李选定的房屋是总层数为6层的多层住宅中的一户，两人所选房屋户型完全相同，套内建筑面积均为141.75平方米。但在签订《商品房买卖合同》时，两人向房地产开发公司提出了质疑：为什么小李购买的房屋建筑面积是157.22平方米，而小张购买的房屋建筑面积却是166.95平方米呢？
房产测绘部门权威解答：小李所购房屋是总层数为6层的多层住宅中的一户，该栋房屋共2个单元，户型相同、面积相等，该栋房屋的公用建筑面积仅为楼梯间、外墙。经计算，其全楼（1-6层）公用建筑面积总和为348.90平方米。小李所购房屋建筑面积为157.22平方米，套内建筑面积为141.75平方米，公摊面积为15.47平方米。
小张所购房屋是总层数为31层的高层住宅中的一户，该栋房屋的公用建筑面积除楼梯间、外墙外，还有地下一层的设备层（为本楼使用的配电间、水泵房、排风机房等设备用房），及电梯间、顶层的出屋面楼梯间、电梯间、水箱间。
经计算，全楼（1-31层）公用建筑面积总和为2772.25平方米。小张所购房屋建筑面积为166.95平方米，套内建筑面积为141.75平方米，分摊面积为25.20平方米。
综上所述，我们不难看出，相同户型的房屋存在公摊面积不一致的可能，从而出现套内面积相同的房屋，建筑面积不同的情况。
(责任编辑：Newshoo)
来源：沈阳日报
上网从搜狗开始
