广州下月推5.9万套新房 中心区楼价或高出预期

　　楼市回暖下月全市推5.9万套新货 广州中心区楼价或高出预期

　　信息时报讯 （记者 罗莎琳） 合富辉煌集团市场研究部发布最新报告显示，10月将延续8月份以来的回暖势头，加上空前规模的新货集中供应，广州楼市将在房产新政出台半年后迎来一个供求两旺的“银九金十”。但鉴于供应规模空前的集中放量和调控政策的存在，预计这一轮成交回暖将不会带来涨价潮。

　　据合富辉煌集团市场研究部监测，10月可售货量达到5.9万套，供应量非常充足。从区域分布情况来看，外围可售新货供应充足，其中仅番禺、花都、南沙及萝岗就占全市十区可售新货的69%。其中，供应量居前三名的板块均来自番禺，广州新城、华南板块、市桥板块，各板块可售新货均超过1900套。

　　合富辉煌集团市场研究部首席分析师黎文江表示，这一轮回暖以置业者实际支付能力为基础，过度依赖金融杠杆的放大效应可能性较低，房价短期内上涨可能性不大。具体来看，广州中心市区由于供应相对较少，在新近公布的CPI上升影响下，部分楼盘定价可能比预期高。外围区域供应量非常大，竞争激烈，开发商将以出货走量为主，价格也将有一定优惠，或有不少楼盘采取“高喊低开”的促销策略。

　　另外，8月广州的成交数据显示，广州十区签约近5000套，签约面积53万平米，同比上升10%，环比大升70%。均价为12172元/平米，环比微涨5%，同比涨17%，相比新政出台前的4月下调10%。

　　相比今年4月，8月份中心四区均价不跌反升，而外围区域（除南沙）均价全部有明显回调。