九龙地皮高价拍卖带动区域楼价业主加价5%

　　人民网8月18日电 两幅九龙市区地皮昨以高于市场预期上限成交价售出后，为区内业主打下强心针，即时收窄议价空间，当中红戛区部分业主封盘或反价8%至10%，其中有海逸豪园业主反价70万元而获买家追价成交；何文田区业主亦主动致电代理行要求提价，加幅由3%至5%不等。

　　据香港文汇报报道，中原地产黄埔及海逸高级区域营业董事鲍志德表示，红戛湾地皮卖地成绩十分理想，对区内楼市起指标作用，区内业主亦即时收窄议价空间，少部分业主更提价8%至10%，反映不少业主均看好后市，并相信地皮日后发展可吸引区内庞大的换楼客源。

　　中原地产黄埔第二分行A组分区营业经理包伟伦指出，于卖地后即录得反价成交个案，单位为海逸豪园23A座高层A室，面积1,132呎，业主原先叫价980万元，卖地后即反价至1,050万元。买家最终愿意追价成交，呎价9,276元。新买家为用家，作自住之用。原业主于2002年1月以471万元购入，持货8年多，是次获利579万元，升值1.2倍。

　　红戛区内即时反价个案包括海滨南岸，中原地产黄埔第一分行B组高级分行经理林丽华表示，海滨南岸3座中层H室，面积770呎，卖地前叫价580万元，现反价至630万元，即加价70万元，幅度约8.6%。另一个反价个案为半岛豪庭2座低层D室，面积684呎，卖地前叫价430万元，现反价至460万元，幅度约7%。

　　美联物业九龙豪宅京士柏分行高级区域经理郑卓帆表示，九龙区卖地之后，陆续收到何文田区业主主动致电要求提价，提价幅度由3%至5%不等。同时录得买家在卖地之前偷步入市个案，半山壹号二期12号高层，面积约为1,491呎，以约1,800万元成交，呎价约12,072元，属于市场合理价。买家为区内投资客，见单位拥高层靓景，兼看好豪宅升值潜质，故于九龙卖地前偷步入市，作长线投资之用。据悉，原业主于去年9月以约1,804万元买入该单位，是次成交亏蚀约4万元。

　　另一方面，有投资者在收紧豪宅按揭后转战中小型二手物业。中原地产东涌区区域经理潘志江表示，东涌映湾园吸引一名外区投资者豪掷2,192万元购入4伙高层海景户，每伙造价548万元，创下同类型单位新高成交。

　　潘志江指出，该名长线投资者购入的单位包括3伙11座高层H室及1伙11座高层A室，单位面积分别为1,228平方呎及1,220平方呎，均享有优质永久机场海景，并拥三房套房连多用途房间距，4个单位日前以每伙548万元成交，H单位的平均呎价4,463元，而A单位的平均呎价为4,492元，创下该屋苑同类型单位新高价成交。 (来源：人民网-港澳频道)