广州7月二手楼价止跌 出现业主惜售和返价现象

　　新快报讯 （记者 黄颖）二手楼价经过两个月的下降后，7月广州二手楼价开始略微上升。合富置业昨日公布7月合富标准二手住宅价格指数（广州）为1267点，环比2010年6月份回升0.4%，同比2009年7月份上涨14.5％。由于市场人气有一定回升，业主心态重回强硬，个别中心地段又出现业主“惜售”、“返价”的现象。

　　二手楼价12200元/平方米

　　回顾今年以来的楼价走势，总体以稳为主，大致可分为三个阶段：新政前的1月-4月上半月，交投基本保持正常，楼价小幅度上扬；新政后、5、6月份市场观望严重，成交萎缩，楼价有轻微下行；7月份市场对前期政策进行消化，部分刚性需求以及实力买家入市，交投有所反弹，楼价企稳微升。

　　从市场成交均价看，合富置业数据显示7月广州二手楼价为12200元/平方米，环比上涨1%。7月均价上涨反映出广州二手市场高端住宅成交有所增加的特点，如越秀、荔湾老城区、滨江东、天河北、珠江新城等板块交投表现不错，部分鲜有放盘的高档楼盘本月有成交，结构性地拉升了本月的成交均价。合富置业数据显示，7月份广州二手成交住宅中1万元/平方米以下的比例减少超过6个百分点，1万-2万元/平方米的成交比例增加超过7个百分点，这个数据也说明了成交结构有所变化。

　　从各区看，7月广州中心城区二手楼价呈稳中略升的态势。中心区二手楼需求比较集中，价格有支撑，受此影响有所走高；外围区域花都、增城、萝岗的楼价持续小幅走低，主要受一手楼市供应充足、价格有所下降影响。

　　部分单位放盘价回到新政前

　　根据合富置业数据，7月份广州二手楼市成交量环比增长超过一成，市场的活跃度有所增加，人气有一定程度回升。买卖双方争持的焦点由过去完全被政策主导，回到对物业本身价值的评估上，政策导致的观望情绪得到一定的消化和缓解。同时，业主心态由5、6月份的稍有放松，重新变回强硬，议价空间也由原先的5%以内进一步缩窄。个别中心地段，如天河北、珠江新城等，由于部分高端买家出于“买楼防通胀”的目的入市，使得价格有所上涨，个别热门楼盘业主不仅不再让价，更开始“惜售”、甚至“返价”。更有部分在5、6月份调低放盘价的业主，发觉7月看楼客明显增多，于是重新调高价格至新政前的最高水平。据统计，广州的二手业主中有六到七成为完全自有产权，其中按揭的投资房不多，在调控中业主大部分“不差钱、不着急”，占据强势的议价地位，在一定程度上拖慢了买家迅速入市的步伐，也是楼价一直居高不下的重要原因。

　　此外，7月广州二手住宅成交平均租金为36.2元/平方米/月，环比上涨3.7%。平均租金上升，与租赁需求增加有关，如三旧改造带来拆迁租赁需求，目前以租待买的人群增多，大学毕业生也在租房峰值，外地来穗工作人群增多等等；也与近年来楼价大幅攀升、物价上涨有关。