南京可售住宅近3万套够卖16月 楼市面临深水区

　　据统计，截至昨日，南京全市住宅可售套数达到了29007套，总面积达到了338万平方米。接下来，预计还有超过300万平方米的住宅新上市，按照目前每个月40万平方米左右的成交量来计算，年前市场上的可售住宅，足够南京卖16个月。

　　可售住宅数量一直在涨

　　南京楼市仿佛是一个蓄水池，新上市的住宅就是进水量，市场销售就是出水量，可售住宅数量则是蓄水池的深度。如果水太深的话，一些开发商就有可能面临溺水的危险。

　　据统计，到目前为止，今年楼市新上市的住宅数量是33339套，总面积达到了362万平方米，这是进水量；今年住宅销售数量是30847套，总面积是297万平方米，这是出水量；可售住宅数量是29007套，总面积达到了338万平方米，这是蓄水池的深度。和前几年相比，市场的进水量在增加，出水量却因为新政而减少，南京楼市这个大水池的深度正在越来越深。

　　今年6月份，南京统计数据显示，市场可售住宅数量为2.3万套，随着下半年多个楼盘的开盘，可售住宅数量很快向3万套逼近。尽管最近一段时间以来，市场成交量出现了反弹，但是在大规模的上市量面前，小幅度的反弹并未能降低水池的深度。随着“金九银十”的到来，近80家楼盘计划推出新房源，业内人士预计，在春节前市场上还可能推出超过300万平方米的住宅。

　　本周可售住宅量或破3万套

　　南京目前29007套可售住宅量，已经创下了南京楼市可售住宅量的新纪录。不过，随着本周逾10家楼盘扎堆上市，南京可售住宅数量很有可能在本周突破3万套大关。就市场供需关系来看，南京楼市已经逼近“深水区”。

　　自上周以来，南京已经有包括万科金色里程、中电颐和家园、大地伊丽亚特湾、金城丽景、乐居雅花园等17家楼盘领取销售许可证，金九新房大战开始硝烟四起。下周二即将陆续迎来中秋节及国庆节两大黄金假期，为了在节前迅速跑量，开发商纷纷将推盘期提前至本周，本周南京即将迎来今年最大的一波上市潮。保利、金地、万科等名企纷纷推出旗下楼盘，其中保利是双盘齐开。相关统计显示，本周末南京将有10余家楼盘扎堆开盘，预计将推出近2000套新房源。涨价楼盘销售面临挑战

　　尽管南京供应量在加大，水池深度也越来越深，但是不少开发商仍然在悄悄涨价。统计显示，进入9月份以来，南京有9家楼盘销售价格上涨，只有4家楼盘销售价格下调。在9家房价上涨的楼盘中，保利香槟国际的涨幅达到了2000元/平方米到3000元/平方米，大地伊丽雅特湾涨幅达到了600元/平方米，宜家国际公寓70平方米户型价格涨幅达到了800元/平方米。

　　9月份一批楼盘价格上调，带来的最直接变化就是市场销售温度不如8月份。8月份的几个周末，市场认购量一度突破800套，多家楼盘高比例认购，市场一度被外界称之为“周末疯”。进入9月份以来，“周末疯”的温度是一周不如一周，尤其是部分涨价楼盘，开盘甚至出现个位数的认购。

　　“现在市场不明朗。”南京一家房产代理公司负责人向记者表示，目前，透露出来的各种有关房产的信息错综复杂，一部分声音认为接下来的市场将遭受“二次调控”，另一部分声音则认为通胀压力下，房价还会继续上涨。“现在的房地产很大程度上还是政策市场。”该负责人表示，在目前的市场情况下，涨价楼盘销售肯定会面临更大挑战，但是市场具体情况如何，还要看接下来的政策反应。

　　作者：朱福林/来源：南京晨报