北京周边房价停涨半年 中介分析库存量可售2年

今年的国贸秋季房展上，散发小广告的人比看房人还要多。　　本报记者 孙戉摄

　　本报讯（记者刘宇鑫）在开发商期待的“金九银十”楼市旺季中，国贸秋季房展昨天上午如期开幕，和往届秋展爆棚的交易氛围相比，本次观展的购房人普遍看跌房价，其中，工薪阶层感觉四环内房价仍然过高，而一些投资客更是抱着“房价停涨就先不买”的心态。在如此浓重的观望氛围下，参展外地楼盘近半年来出现停涨。

　　记者在现场看到，部分外地城市房贷政策的收紧直接影响了北京购房人在当地购房的热情，以致燕郊楼盘天洋城展台内，看房人稀稀拉拉，且多是外地人。多个燕郊楼盘销售人员表示：“如果北京人买房，不能提供当地一年以上的完税证明，那么，购买首套房则按照第二套房贷政策，首付至少五成，第二套房首付则为六成。”

　　天洋城每平方米7800元、星河185每平方米8200元……从展会报价不难看出，与楼市调控政策出台前举办的国贸春展相比，燕郊等地的北京周边外地楼盘已出现停涨或降价。但即便按此价格购房，首付提高后，北京人买一套90平方米的两居室，至少要比以前多交20万元的首付款。

　　虽然8月以来楼市交易量回升，但这些“利好”不足以支撑开发商轻易提价。“长阳半岛10月初开盘的三期1、2、3号楼，价格比二期1.56万元的均价可能还会略降。”万科展台销售人员介绍，为了缓解业主入住后周边配套尚不完善的矛盾，样板间未来还将被改造为娱乐会所。

　　大兴新城首邑溪谷销售负责人表示，由于目前北京房价走势仍不稳定，该项目在最终定价时，还要借鉴周边金地仰山等新盘和二手房价格。这位负责人也承认，大兴地区土地供应充足也是开发商不敢贸然提价的因素。大兴区国土分局日前发布，260多公顷土地进入一级开发阶段，其中一半以上是住宅用地，预计一两年内可筹备上市。RJ202

　　8月二手房全款购买超六成

　　非京籍人士购买比例回升

　　本报讯（记者涂露芳）房贷银根持续收紧令北京全款购房数量快速攀升。昨天，记者从房地产中介公司获悉，8月份北京二手房全款购房比例高达65%，远远超过新政前四成多的水平。引人注目的是，8月非京籍人士购房比例已占到45%，基本回升至新政前的水平。

　　7月份开始，市统计局暂停发布二手住宅市场的数据，目前可参考的仅有上半年数据。上半年，二手房交易商业贷款成交18434套，占全部成交量的49.9%，全额付款方式成交16138套，占43.7%。而新政前的1至4月，二手房全款购买比例更低，仅占41.3%。

　　21世纪不动产一份针对200位8月份买房的购房者问卷调查结果显示，65%的客户选择了全款交易，创下了该项问卷调查以来的最高纪录。而在今年新政前，该比例一直保持在30%至40%。这项问卷调查同时也显示，8月份全市二手房购房者中，非京籍人士比例占到了45%。

　　新政之初，尤其是在北京出台“对不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民不发放贷款”的规定之后，本市非京籍购房者数量暴跌，由新政前的近50%，下跌到了不到20%。而在一些区域，非京籍购房者几乎绝迹。

　　“付款方式的变化说明，金融方面的调控手段收效显著。房地产市场正在去杠杆化，以前可以用少量资金撬动一套甚至多套房产的投机客，投资成本和风险都大大增加了。”21世纪不动产市场总监林蕾认为，过去房地产市场的金融杠杆属性极强，许多人利用这一特点投机房产，给市场带来很大的负面影响。但现在，银行对三套房的停贷，使投机者基本无孔可钻。

　　对于外来购房者比例的提升，市场人士认为，经过近5个月的观望之后，许多刚性需求正在逐渐释放，当然也不排除众多投资客依然看好北京房地产的升值潜力。RJ033

　　中介分析称商品房库存可售2年

　　本报讯（记者耿诺）虽然前半月仅有3个楼盘领取了预售许可，但昨日房地产交易管理网信息显示，将有5个楼盘在近期开盘，“金九”渐渐露出苗头。同时据中介机构分析，房地产调控新政后，目前本市商品房市场库存可销售2年。

　　新政执行以来，全市商品房的成交量刚刚达到供应量的一半。据中原地产统计，新政后，城六区的商品房成交率达到了41.2%，而以房山、大兴等为代表的郊区商品房成交量达到了55.2%，比城区高出了14个百分点。7月15日以后，以房山及大兴为代表的部分项目开始明显降价，甚至低于区域内二手房的价格。业内人士分析，这一开发商的降价行为换来了市场的明显积极反应。房山区供应房源总量为3798套，截至9月15日签约达到了69.4%，而大兴区的低价项目也获得了热销，签约率远超全市平均水平。