“金九银十”开发商集中推货 房价博弈仍在持续

　　2天后,就是“史上最长最复杂的长假”了。19天内,虽然长达12天的假期被7个工作日分割成三段,但仍给了购房者充足的时间踩盘。而处于“金九银十”的这个空前的长假,更是开发商下半年推货的最佳时机。统计显示,今年9—10月,广州将有2万套新货集中上市。仅9月,广州推出新盘新货的项目总量为47个,其中全新盘多达24个。新盘入市促使部分刚性需求释放。对购房者来说,这个长假是否真的适合出手,又有哪些新盘可供选择呢?

　　开发商集中推货

　　合富辉煌统计显示,下半年广州将有近3.7万套新货,较上半年增加三成以上。而仅9—10月,广州就将有2万套新货集中上市。在9月,广州推出新盘新货的项目总量为47个,其中全新盘多达24个,占比高达50%,不少项目更集中在越秀、天河、海珠等中心城区。

　　其实,大量新货入市并不是广州特有的现象。在全国各地,无论是一线、二线还是三线及更小些的城市里,新增商品房都赶在“金九银十”放量入市、开闸供应。因此不少业内人士均分析,“金九银十”楼市供应量放大,供求关系自然逆转,购房者将有足够的挑选空间博弈房价,而在政策调控不松动的现状下,房企面临高负债和大存货双重压力,加之融资渠道不畅,房价将开始进入下行周期。

　　不过房价下行的趋势在广州似乎并不明显。8月,广州市一手住宅均价为11946元/平方米,同比上升28.35%,环比甚至上升1%。一手房成交面积也出现小幅反弹,达到41.39万平方米,比7月份上升超过一成。

　　还有网站以8月2日—8月8日和9月6日—9月12日两周的成交均价为参考基数,在广州全市抽查了100个楼盘的成交均价进行对比。调查参考正常的浮动情况,假设浮动正负2%以内的楼盘为价格没有变动,涨幅超过2%的楼盘为升价,跌幅超过2%的楼盘为降价。结果调查发现,广州有61%的楼盘出现涨价的趋势,22%的楼盘价格没有大变化,17%的楼盘价格小幅下滑。另外,16%的楼盘成交均价的涨幅超过了2000元/平方米。也就是说,虽然不少新盘入市,但房价处于稳中有升的态势。

　　房价博弈仍在持续

　　不过合富辉煌首席分析师黎文江认为,新盘开盘时,别看叫价很高,但是实际成交价一般低于叫价,会有讨价还价的空间。广州经纬行研究中心经理朱欣苑也表示:“从我们近年代理一手房的情况来看,今年折扣比去年同期多一点,去年正是提价的时候,环比差不多上升10%左右。今年的情况则有所不同,一方面郊区大盘以及一些资金紧张的企业,会有一些优惠措施。”

　　目前在售楼盘中,市中心五区不少楼盘均打出了9.7—9.8折的优惠,部分一次性付款更可享受9.5折优惠。而在郊区,打折幅度更为大一些,甚至有楼盘低至9折。如番禺锦绣银湾打出复式1.8万/平方米的均价,但购房可享9折优惠,一次性付款更可折上再打9.9折。

　　其实对广州来说,不仅是新增货量之大,潜在的更是各房企巨大的土地存量。中原地产报告分析,一线城市中,由于房企总体在广州土地储备较高,有4家标杆房企可售量分别在200万平方米以上,势必将会引发竞争。“进入的标杆房企数量较多、各房企土地储备量大的城市,下半年潜在供应量则较大,竞争也将更为激烈,降价可能性较其他城市大。”

　　而在日前开幕的2010年广州房地产交易博览会上,富力、万科、恒大、新世界、保利、城建、奥园等房地产企业展出了超过150个全新楼盘。但不少开发商均未公布黄金周的报价。有业内人士指出,不少开发商目前其实还在博弈房价,一方面期待“金九银十”成交量能够大幅增加支撑房价,另一方面又害怕调控继续收紧。

　　一位房产中介对记者表示,随着供货量的加大,长假期间开发商的各种促销力度会很大,但预计售价仍将处于比较平稳的状态,真正的降价不会在这个长假就马上启动。因此购房者可以利用假期多踩一些新盘,但却未必着急出手,购房还是要视自己的实际需求和资金实力而定。

　　记者卢轶 (来源：南方日报)