北京业主一卡通后天启用 凭此卡可投票业主大会

　　“业主一卡通”后天启用

　　新小区购房时即发放　凭此卡可缴纳物业费　投票选举业主大会

　　本报讯　一种类似普通银行卡外观的“业主一卡通”将于10月1日起陆续发放到业主手中。届时，业主可通过卡号、密码登录“公共决策平台”对筹备选举业主大会进行投票，并可缴纳物业费等。

　　今天上午，北京市住建委宣布，北京市业主决定共同事项公共决策平台于今年10月1日正式上线。同时，本市每套房屋将对应一张“业主一卡通”（以下简称“一卡通”）。

　　三类业主如何领取“一卡通”？

　　新小区业主：业主在购房时可以从开发商手里免费领到一张与所购房屋对应的“一卡通”

　　既有小区：可以由业主委员会或物业服务企业统一向光大银行各营业网点申领

　　老旧小区：对于未成立业委会也没有物业的老旧小区，如果业主达成共识，可在筹备业主大会的过程中集体申请，凭借房产证领取“一卡通”

　　“一卡通”4种使用途径业主凭“一卡通”的账号和密码投票。

　　投票结束后，决策平台系统自动生成带有条形码的决策书。通过决策平台打印的决策书具有法律效力，可作为业主大会决议使用。

　　■方式1：光大银行自助缴费机　点击触摸屏上的“业主一卡通”按钮，按系统提示插入卡片，点击主界面中的“我要投票”按钮进行投票。

　　■方式2：网上投票　业主通过登录北京市住建委网站（www.bjjs.gov.cn）在快速通道一栏点击业主决策平台进入平台登录页面。

　　选择用户类型为“业主”，输入“一卡通”卡号及密码，点击系统首页的“投票”按钮，进入投票。

　　■方式3：自助语音投票　拨打热线电话62960000，选择“自助语音”服务，输入卡号、密码，随后通过按键选择投票事项并投票。

　　■方式4：人工语音投票　拨打热线电话62960000，选择“人工语音”服务，根据人工坐席的提示，输入卡号及密码进行投票。

　　“一卡通”用途一、共同事项决策：投票选举业主大会、投票决定公共维修资金用途等。例如是否启用维修资金维修电梯？小区内老旧建筑改建是否可行？此类具体事项业主可投票赞成或反对。对于一般事项需有50％以上的业主通过才可进行，重大事项需三分之二以上的业主同意。

　　二、“一卡通”采用一卡多账户方式，提供多种金融功能。包括：

　　1.住宅专项维修资金管理，兼容了此前小区发放的公共维修资金查询卡的功能。

　　2.物业服务费托收。新建小区预存物业费以及后期正常物业费都可存入卡中；既有小区可由物业统一向银行申请开通物业费缴纳功能。

　　3.预留了其他涉及房屋消费的金融功能，例如小区共有部位收益管理等。

　　马上就访

　　物业公司造假　将被堵截

　　北京物业专家舒可心在采访中告诉记者，新的决策平台堵截了业委会或物业公司造假的可能。

　　“过去，一个小区的20张业主选票中，可能有5张‘查无此人’。决策平台提供了一条新的‘高速公路’，业主投票过程变得阳光化，也刺激过去不热心于小区事项的业主，更多地参与到小区管理中来。”

　　目前，《物权法》、《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》、《住宅装饰装修管理办法》、《住宅专项维修资金管理办法》等法律、法规、规章，共赋予了业主基于建筑物区分所有权的20项公共事项的决策权。

　　但是在实践中，由于业主普遍缺乏自治意识，通过集体讨论和书面征求意见的方式召开业主大会存在操作困难等原因，目前业主大会在成立和运作过程中存在着大量的矛盾和问题。

　　在政策无法规范业主决策的情况下，通过“一卡通”等技术手段为业主提供一种便捷的决策方式，有望从根本上解决当前由业主决定共同事项引发的诸多问题。

　　本版文/记者陈斯