“二次调控”效果取决于新房供给量
四季度上市量大 明年一季度或回调
黄峰
本报讯 （记者 黄峰） “政策刚出来，影响还不是很明显。”昨日，武汉、杭州等地开发商在接受记者采访时都说，政策更明晰了，表明一种决心，但作用有多大还很难说。
很多业内人士称，4月17日“国十条”出来后，房价没有降，一个重要原因就是商品房供给始终跟不上需求，没有从根本上解决供需关系，所以楼市很快又火了起来。
“这回调控关键也是看供给。”克而瑞华中区总经理吴洋说，如果商品房、经济房、廉租房等供给能跟上，房价肯定会回调。
■首付提高或停贷将抑制需求
楼市观望人群又会增多
根据“国五条”，即使是90平方米以下的首套自住住房，贷款首付30%；二套房首付不低于50%；三套房停贷；外地人不能贷款。
长源地产副总肖学锋说，此举较之以前政策，不仅限制了买90平方米以下自助需求，同时对换大房的改善型需求、各类投资需求都抑制。目前，武汉外地购房者占到40%以上，对外地人的限制，将大量减弱购房需求，有利抑制房价。
■四季度商品房上市量大
明年一季度或会回调
克而瑞华中区总经理吴洋认为，“国十条”出来5个多月，房价没有出现明显回调，现在楼市开始火起来，不失时机出台这些政策，对贷款限定进一步明确，对各地政府强化责任，同时，强调和重申了一些政策，都是防止楼市高烧。
吴洋说，政策层面很清晰，但是市场层面很微妙，楼市供应不足，首次置业和首次改善购房依旧很旺盛，只有供给加大了，楼市才有可能回调。就武汉来说，今年第四季度供应量会大起来，开发商层面开始吃紧，明年一季度房价将回调。
■“十一”之后房交会是风向标
楼市是否“二次探底”将明晰
10月15日武汉秋季房交会将是楼市之关键。
据悉，在房交会上，郊区很多楼盘进行展示，并推出一定优惠；城区楼盘在这个期间也将大量上市，做各种活动。为年底前回款，卖方市场的竞争将进入白热化。
阳逻房地产品牌企业联合会会长陶宏国说，如果房交会期间，人气急剧下降，多数人选择观望，那么，接下来开发商就又会改变策略，或会出现价格战。
房交会一向是武汉楼市的风向标，房交会上楼盘销售惨淡，表明楼市开始“二次探底”，到明年年初开发商的日子都不会太好过。
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