多地楼市国庆黄金周遇冷 开发商或面临资金压力

　　9月29日，国家有关部委再出重拳调控楼市，从“十一”黄金周开始显现效果。北京、上海等多地楼市的观望氛围浓厚，多城市成交量明显下降，黄金周前几日楼市的“含金量”明显不足，惯例的“金九银十”恐怕将成黄粱一梦。专家认为，新政策在国庆黄金周之前出台，成交量出现急刹车，这可能成为近几年最“冷”的黄金周，市场将再度回归理性。

　　购房者的观望情绪加重

　　根据北京市房地产交易管理网的数据显示，9月30日，北京二手房签约量出现井喷，达到1067套，也是新政后首次突破千套大关。但到了10月1日和10月2日，交易量迅速跌至谷底，两天共成交18套。

　　新的调控政策加重了购房者的观望情绪。在上海，被称为楼市“晴雨表”的“假日楼市·秋季房展”3日上午开幕，部分楼盘优惠幅度巨大，“直降10万”。同时，在海南旅游房地产博览会上，很多楼盘推出了一次性付款折扣的优惠措施，还有项目打出买楼赠面积、赠装修和家电等促销手段，但都并未出现火爆场面。同样，最新数据显示，杭州市在新政出台的当天成交量仅为前一天的十二分之一，9月30日，杭州市区商品房共预订31套，预售269套，而前一天的数字分别为预订361套，预售421套。

　　开发商或面临资金压力

　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，这一波紧缩型调控后，房地产市场再度降温，10月的市场表现将比9月差些。今年第四季度，重点城市的商品住宅成交量估计将比8－9月份略有回落，房价上涨的动力减退，基本上将会以盘整和小幅下跌为主基调。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍称，此次调控明确提出，对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，加大监管力度，如有违法违规记录，暂停其发行股票、公司债券和新购置土地等。这意味着开发商违规将被切断“银根”，使其再次面临资金压力。

　　综合各地情况来看，新一轮的楼市调控政策明显给了购房者信心。但业内人士称，楼市调控的长期效果如何，还要看各地推出的具体细则及执行情况。