国庆黄金周香港新楼盘火爆 中价楼成内地客至爱

　　中新社香港10月4日电 (记者 文青)在刚过去的“国庆黄金周”三天假期，在本地市场主导加上内地客积极入市下，香港多个新盘销售成交理想，其中一手新楼盘马鞍山天宇海更全数沽清。有香港地产代理4日指出，内地客购买力强劲，当中400万元(港元，下同)至500万元的中价楼最受内地客欢迎。

　　香港过去三日，多个新盘趁国庆假期开售，包括马鞍山天宇海、上水天峦和九龙城御豪门等。市场消息指，一手市场3日共录得超过600宗成交，较去年同期约100多宗大幅上升。

　　其中长实马鞍山天宇海，是政府推出“三招十四式”后首个开售的大型新盘，结果在开售4日内全数沽清1143个单位，平均呎价约6426元，总套现逾76亿元。而发展商稍后将会推出名城2期及洪水桥项目。

　　长实地产投资董事黄思聪指出，受惠政府新指引，楼盘销售流程更加顺畅，原因是发展商要提早3天公布价单，在销售过程中不能即时加推单位及反价，而这样做使买家亦可提早了解价单，明白自己的承受能力，令买卖双方均有保障，反而亦加快拣楼过程；另外，新指引亦令“摩货”炒家绝迹，令用家购入单位机会增加。所以，集团支持新措施，咸认对一手楼盘销售有帮助及对楼市有正面影响。

　　美联物业董事布少明表示，新盘在黄金周销售理想，香港今年以来楼价录得不少升幅，中小型楼主要由本地客主导，而豪宅及高价楼则受到内地客欢迎，部份地区豪宅如九龙塘更有接近三至四成购买是来自内地投资者。

　　布少明估计，下周将出台的政府施政报告料不会“下重药”推倒楼市，若推出鼓励市民置业措施，只会对楼市更有利，即便复建居屋，也要视乎具体数目，但目前低息环境下，预期今年整体楼价会录得两成以上升幅。

　　近期港府拍卖多幅土地均录得理想成交，布少明预期，发展商对豪宅用地仍趋之若鹜，采取积极进取策略，发展商看好两三年后的楼市，显示后市仍然乐观。

　　中原地产研究部联席董事黄良升指出，由于政府近期收紧银行按揭，令二手市场平静下来，预期香港第4季楼市将呈现“一手旺”、“二手淡”的情况，市场仍然观望政府压抑楼市的措施。