北京十月楼市冷热不均 “刚需”疯抢低价楼盘

　　本报讯 虽然从金九过渡到银十，楼市成交量在长假里遭遇了大滑坡，986套的商品期房成交环比中秋减少了32%，但记者在采访中发现，部分低价入市的楼盘，仍然受到刚需购房者的追捧，甚至再现“日光”。市住建委相关负责人也表示，9月下旬以来集中入市的一批低价商品房项目，占据了假期成交总量的6成，成为拉动假期楼市成交的主力。

　　万科长阳半岛和远洋新悦，是十一长假里的两个“日光盘”，开盘均价分别为每平方米15100元和每平方米18000元。记者在两个项目的开盘现场看到，早上九点，远远多于备选房源的购房人，就从各处奔进了五环外的售楼处，排队等候挑房，尤其是楼层好的小两居，在开盘两小时后就几乎售罄。昨日，记者又以购房人的身份咨询了多个假期里入市的低价新盘，都被告知剩余房源不多，橡树湾的销售人员则表示已全部卖光。

　　而根据北京市房地产交易管理网的显示数据，截至10月8日，长阳半岛、远洋沁山水和北京华茂城等几个新盘，房源认购量已达到1058套，占了总供应量的83%。相反的，9月23日开盘的望京某楼盘，预售均价在每平方米34986元，至今才签约了26套。

　　“对于我们刚需来说，均价每平方米20000元以上、总房款超过180万元的房子，就已经在月供极限之外了。而北京180万元之内的低价盘实在太少了，根本满足不了这么多刚需，所以尽管首付提了，能凑还得凑啊。”年近30岁的王先生告诉记者，从保利茉莉、金色漫香郡到首邑溪谷，他已经三次未选上房，感觉根本不是“人买房”，而是“房买人”。

　　对于成交遇冷下个别低价楼盘热销的冷热不均状况，中原地产市场总监分析，累计多年来的调控，被市场证明大部分没有明显效果，都是短期停涨后，再次继续大幅上涨，也让购房人对调控政策信心不足，依然盲目入市。另外，虽然第二轮调控中关于首付的规定，压制住了部分需求，但由于楼市供应量并没有真正到位，特别是中低价楼盘供求失衡，也导致了价低的局部热点盘，即使面临调控压力仍能热销。

　　赵莹莹