假日楼市观望中落幕 外地楼盘分期付款以避新政

　　“假日楼市”观望中落下帷幕 外地楼盘“分期付款”避新政

　　楼市新政重申了异地购房贷款限制，不少银行均对“异地购房者需提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明”的要求开始动真格。想在外地以较小的成本投资兼顾度假居住的购房者将会遇到贷款难。可是，记者在房展会现场却看到，有外地楼盘为了促销，打出了为外地购房者分期付款，甚至垫付全款的方式。

　　在房展会现场，由于新政对异地购房的限制非常严格，本次房展异地楼盘与以往相比大大减少，仅有部分来自江苏、浙江的楼盘。不过，记者走访一些楼盘发现，部分开发商为了吸引沪上购房者，“另辟蹊径”，采用“分期付款”的方式来规避新政。

　　昨日上午，在房展会现场的过道处，两名捧着一叠宣传单的销售人员拦在记者面前，并递给记者一份标着“怡景嘉苑”的宣传单。记者接过一看，注意到该楼盘位于嘉兴南湖附近，以117平方米的三房和92平方米的两房为主，这两天刚刚开盘。

　　“现在异地购房的政策很严格，开不出税单就不能贷款，但我们老板已经想好对策了，如果你买我们的房子，可以分期付款的，首付只要一成。”销售人员介绍，“92平方米总价70万的房子首付只要7万元，半年之内再付4成，其余5成在三年内付清即可，没有任何利息。”

　　在千灯镇展区内，一楼盘的销售人员也表示可以分期付款，在两年之内分三次付清。“这样比银行贷款更合算，连利息都省了。”销售人员极力向记者推荐。

　　长三角一二线城市房价普遍大涨，越来越多购房者的“触角”也越伸越远，开始考虑房价更低的内地大城市。曾在重庆住过几年的马先生打算年底回渝好好淘套房子投资。据他调查所知，重庆的“黄金地段”江北区新房的均价也就一万出头，而他看中的重庆沙坪坝区某楼盘均价还不到7000元。“沙坪坝区对重庆，相当于五角场对于上海的地位。”马先生自信地认为，就算单价7000元，花50万就能买套70多平方米的两房。这种房型出租的性价比很高，再过两年转手也很方便。

　　此外，近年来，不少外地成功人士都在上海安了家，而他们又普遍愿意回房价不高的老家置业。这股力量也给外地置业带来了不小的需求。

　　沪上众多房产界业内人士透露，目前楼市的主力购买人群是兼顾自住和投资的改善型置业者，纯投机客户很少，信贷调控主要是限制投机投资类人群，如果开发商给购房者垫付首付的话，违背了调控初衷，会使新政效果大打折扣。