台湾将征“空地税”打击囤地 民众近40岁才购房

　　台将开征“空地税”打击囤地

　　剑啸

　　针对台湾财团养地赚取增值暴利现象，台“财政部”近日指出，2011年起，私有土地闲置未开发，但供公众无偿使用者，除非做为道路或公共通行巷道外，将不再提供免税优惠，须全数改课地价税，税率自1%起跳。业者土地税负成本将增加。

　　清查闲置私有土地

　　台“财政部”上周已通函台湾税捐机关，着手清查辖区内闲置的私有土地，过去享有免税的土地，2011年开始均要发单课税。台“财政部”从严规范私有土地适用免税的用途后，将使闲置土地的税负持有成本大幅上涨。

　　报道称，由于近年岛内房地产价格飙涨，民众购屋痛苦指数再创新高，民意代表要求政府需开征空地税，以遏阻财团养地不断推升地价的行为。

　　台北民众近40岁才首次购房

　　台北房价年年涨，首次购房年龄跟着年年高。据住商不动产调查，2010年台北首次购房族的平均年龄已达39.4岁，是近三年来增加幅度最大的一年，较2年前的37.1岁，增加了2.3岁。 相比较之下，高雄和台中首次购房族幸福多了，第一次购屋分别为33、35岁，比台北的年轻人可以早4、5年拥有自己的房子。

　　房价高涨，年轻人购屋首当其冲，在压力增加下，意愿也降低，连带让购房年龄越升越高。

　　银行加强监控炒房团

　　台北地区房贷所得比过高，不少民众反映购屋，也是前屋主一两个月前才买入的物件，短期内就加价出售，根本就是炒作行为。“央行”明查暗访后发现，有投机客大量收购200多户中古屋，并由人头向银行申请贷款，

　　为打击房市投机客，朝“炒房团”宣战，“央行”要求各大银行加强监控炒房团用人头户借款的情形，“央行”将观察银行管控的效果，不排除纳入下次金检重点项目，或采取行政措施，进一步限缩投机客炒房的资金来源。 “央行”官员坦言，此种作法“防君子不防小人”。行库主管也说，“央行”作法仅对一般“个体户”产生效果，有大量人头户的“炒房团”根本不怕，照样能向银行借到大笔资金。

　　行库房贷主管表示，炒房团规模不等，参与人数从10几名到上百名都有，多半利用网路或一个拉一个的模式集结资金，并由号召者选定物件投资，例如网路上赫赫有名的“帅过头炒房团”就是一例。这类炒房团对打房措施通常无动于衷，顶多就是少玩一点。

　　国民党寄望高雄历史性翻盘

　　黄昭顺民调从最早7％升到20％

　　民进党高雄市长候选人陈菊遭到“919凡亚比高雄淹水”及“风灾回家睡觉”事件的冲击，一开始陈菊阵营选择切割、批评、闪躲的选举策略，但民众对照莫拉克八八风灾时，民进党全党上下要求国民党第一时间不在岗位的官员下台负责时的两套标准，造成陈菊的民调大幅下滑，国民党候选人黄昭顺民调从最早的7％爬升到近日的20％，目标是10月底前要赢过独立参选的高雄县长杨秋兴。虽然陈菊的民意支持度仍旧领先黄昭顺与杨秋兴；但黄昭顺的声势，已有逐渐提升的迹象，国民党提出的“翻盘之战”犹有奋力一搏的机会。

　　黄昭顺抨击高雄萧条

　　杨秋兴和黄昭顺对于高雄市长陈菊抨击最猛烈的，就是民进党政策偏差，把高雄搞得一派萧条。

　　与当地居民谈起高雄的房价，乍听之下还以为自己听错，平均11、12万台币一坪，也就是说，人民币只要7600元左右一平方米，比大陆很多二线城市的房价还要低。台北市房价过去一年已飙升几成，但高雄市房价却一直上不去，据分析，最大的原因是当地没有产业链，年轻人都往外发展，房价没有支撑。从高雄市的楼市，不多不少也反映出高雄市经济发展的困局。

　　国民党能否在大高雄达成翻盘之战，最主要的关键因素，乃是黄昭顺能否催出过去国民党在高雄选票基本盘，国民党若能催出蓝军基本盘选票，国民党候选人翻盘当选的机率就相当高。绿军选民忠诚度与高投票率，向来是民进党对外宣称只要民调不要落后国民党候选人太多，选举结果必能险胜的关键因素，这种情况在中南部地区尤为显著。 因此，绿军选民投票率高低，乃是国民党翻盘之战的另一项关键因素。

　　前瞻

　　弃杨保黄或弃黄保杨的选择

　　　 岛内舆论指出，台湾南部民众与北部民众的特质不同，南部选民较为感性，北部选民较为理性。多数南部地区选民若选择去投票，较不会选择浪费手中的选票，投给一个当选机率不高的候选人。因此，选举后期倘若陈菊的支持度依旧维持领先，黄昭顺与杨秋兴两人的声势、看好度，就决定选民选择“弃杨保黄”，或是“弃黄保杨”，而此因素也影响国民党能否在高雄市长选举翻盘成功。