上海楼市新政引发观望潮 限购令或促成买方市场

　　中广网上海10月12日消息 据中国之声《央广新闻》报道，10月9号上海的“沪十二条”发布，被称为史上最严厉的房地产调控，着实给再燃烈火的楼市泼了盆冷水，而新政究竟产生了什么作用和影响，是否足以令房地产市场转向呢，详细情况连线中央台驻上海记者杨静。

　　主持人：新政出台之后上海的楼市出现了什么变化？

　　记者：“沪十二条”出台后，各楼盘则呈现涨跌互现势头，有部分楼盘较“十一”前已直降1%，也有新江湾城等楼盘逆势单价飙到7万/平米。而短期内，未能挡住沪上豪宅开盘销售的牛气， 10日新开盘的仁恒怡庭均价高达5.5万到7万元/平方米，300多位客户已预交意向金。然而，市中心个别楼盘出现些许调整，一套售价在550万元左右的豪宅，中介报价较“十一”前已直降5万元。从消费者来看，新政则引发了市场强烈观望情绪。有中介机构表示，目前中心城区客户依然看房积极，购买意愿相对坚定；外围区域的买家则观望气氛较浓。不少潜在购房者都对如何界定“新购一套”、“以家庭为单位购买”比较困惑；大约已有约二三成的客户产生了观望情绪，未来这个比例有可能会加大，楼市有望从卖方市场向买方市场转向。

　　主持人：政策的作用是慢慢地渗透到市场中的，哪些条款有效地抑制了房市过热状况，未来“沪十二条”会带来哪些深远地影响呢？

　　记者：“十二条”总体的方向是要压紧房产商的资金链，例如说“沪十二条”中的第八条即提高预售标准，敦促开发商成本提高，而土地增值税预征率从2%调整为“最高可达到5%”，比之前增加一倍，都是要压紧房产商的资金链。同时，对于二、三套房贷的限制意味着一家只能新购一套商品房，从另一方面压缩了市场的需求，从而实现房市“退烧”。在长远看来，此次新政出台表明了上海对“房产税”的态度，据了解，上海目前正在做一些准备工作，包括已成立房屋状况信息中心，上海市管局局长刘海生说：“上海有开征房产税的基础条件，一旦国家政策明确，可快速推进。”