北京楼市或二次探底 10月前十天新房成交量减半

　　受第二轮9·29新政调控及十一长假影响，10月上旬京城楼市成交量出现大幅下滑。根据北京市交易管理网的数据，10月1日—10月10日，北京全市共成交新房住宅2360套，环比下滑50.9%，日均签约仅为183套。

　　二手房方面则更为惨淡。据九九房搜索数据显示，十一期间，北京市二手房网上挂牌量环比节前一周下降11.2%，挂牌均价为22321元/平方米，环比下调1.7%。

　　九九房搜索市场部负责人王伟伟分析，第二波调控政策，传递给购房人明确的抑制信号，充分显示出中央对于楼市调控的目标和决心，消费者再度转入观望。此外，尽管新政策仍然旨在抑制投资性消费，通过多种措施提高购房成本，增加了投资成本与投资风险，但对于自住性需求来说，购买力本就有限，新政中对于购房首付比例及贷款利率的提高使得消费者购买能力大幅缩水，部分消费者购房计划被迫搁浅，导致二手房的成交出现较大逆转。

　　链家地产副总裁林倩10月12日在《北京市二手房价格趋势研究报告》发布会上表示，十一期间的成交数据由于长假因素，工作人员无法及时录入成交信息，导致数据比实际情况显得更惨淡。但她预计二次调控效果年底会发酵显现，10月份以后至年底成交量及供需比将陷入3月份以后的冰点。

　　在新房领域，一些楼盘出现了弃购现象，部分开发商也顺势调低了价格。其中，万科北京旗下长阳半岛三期项目成交均价为15163元/平方米，比其第一期的13677元/平方米，上涨11%，但相比二期成交价格已有所下降。万科相关负责人向本报记者解释说，三期产品在和二期产品相似的情形下，响应新政下调了价格（二期成交均价约为15800元/平方米左右）。但从三期开盘情况看，由于首付比例的提高，一些客户出现了弃购现象。销售速度也比一期和二期有所放缓。但由于前期积累了一些客户，当日推出的楼盘还是全部售罄。

　　21世纪不动产分析师林蕾则预测，从10月下旬开始，楼市则将迎来二次下探。“受第二轮调控和季节因素影响，四季度北京楼市二次探底，已成定局。”由于去年第四季度是楼市成交量高峰，林蕾认为未来几个月的楼市数据会“非常难看”，但房价并不会出现大幅下跌的情况。“对于房价走势，更有可能出现平稳下滑的态势。”

　　亚豪机构副总经理任启鑫表达了相似的看法。他认为，市场成交的反弹触发了新一轮政策的出台，对于购房需求的抑制更为严厉，对市场将产生立竿见影的作用，楼市成交量将继“十一”之后持续低迷，“银十”难现。已近年末，开发商需要充足的资金储备来支付施工款、银行利息等各种款项，年底前还处于完成销售任务的最后冲刺阶段，新政的出台无疑形成了催化效应。无论是出于完成销售任务还是加速销售回款的考虑，开发商都迫切需要推进销售，而目前能够吸引购房人出手的唯有“低价”，因此，今年第四季度到明年一季度期间将会成为楼市的转折点，将会从量价过渡到价跌，从而真正实现合理回归。

　　第一太平戴维斯北京公司研究及顾问咨询部董事王琼则表示，受第二次宏观调控影响，第四季度，住宅销售将低位运行，北京房价虽有下降可能性，但仍会呈高位胶着状态。

　　全国工商联房地产业商会长聂梅生在接受本报记者专访时称，中国房地产正逐步走出政策市。从去年起，调控政策密集颁布，但市场却似乎不为所动，药剂越来越重，起的作用却似乎越来越小。她认为，政府的宏观调控总是想“熨平”周期，“熨平”波动，但是市场有其自身不可抵抗的规律。由于明年一季度GDP可能下滑至8%以下，甚至是更悲观的数据，到时，房地产市场或将自然会有所回落。