南京楼市新房成交昨创今年新高 销售率超过七成

　　南京楼市呈现诡异一幕：新房成交昨创今年新高

    南京板桥一家楼盘昨天下午推出314套新房，尽管刻意营造低调氛围——1400余组有效意向客户只邀请了其中的100位来选房，但开盘不到2个小时，30多位购房人就选走了30套房。当天下午近6时，开发商方面发来消息称，一个下午共出手70余套房，销售率超过七成。

　　就在同一天，南京全市商品住宅创下今年以来单日成交新高，截至21：30，网上房地产显示全市住宅成交712套。而在4月份“新国十条”出台之初，南京楼市也曾出现相似的爆发行情，不过当时日均成交量也仅是逼近500套。南京市房地产交易中心昨日下午5时后也发来统计数据，昨天全天华侨路、光华门、中央门三个主城交易中心共收件719份，是平时的3-4倍。据分析，这是因为市场担心一旦地方版细则出台后楼市受到影响，所以在赶搭“末班车”抓紧交易。

　　不过，记者也了解到这样一个细节，昨日板桥那家楼盘开发商通知的100位客户中，最终到达现场选房的只有2/3，其余1/3客户则向开发商表示，因为“9·29新政”规定首套房首付款须三成以上，政策陡变让他们无法凑足首付款，只能放弃买房，但资金实力相对充足的投资客受政策影响还是有限。据记者观察，现场客户年纪基本是四五十岁左右，其中不少购房人表示，他们买房是兼具改善和投资，其中也有人是纯投资。一位购房人在开盘前一口气缴纳了90万元诚意金，办理了9张购房绿卡。他表示，不管调控政策怎么出，需求摆在眼前，该买还是得买。按照这位客户的资金实力，他完全可以一次性付款购房，除非限购，否则，像他这样的购房人，并不会受到调控政策的丝毫影响。

　　南林大城市社会学博士孟祥远分析说，从资金供应上看，当前全球减息，我国央行也不会加息，低利率的局面不可改变，加之CPI高企、通胀预期，投资者不得不疯狂寻找资金避险的工具，而购买房产一直是最好的出路。同时，大量的需求经过半年的挤压需要释放，依靠政府行为强行压制恐怕难有成效。此外，楼市供应没有太大改观，尚未出现普遍供过于求的状况。“未来商品房土地供应额度有限，加大保障性住房用地提法虽好，但是执行起来非常难。”

　　据此，专家认为，此次调控可能短期内会造成销售量下滑，但要打压房价，使房价有较大幅度的下滑，可能性却较低。