香港14日起暂拒房产投资移民 以遏制房价上涨

　　中广网北京10月14日消息 据中国之声《全球华语广播网》报道，昨日（13日），香港特区行政长官曾荫权在《2010-2011年度施政报告》中表示，香港特区政府决定暂时将房地产从投资移民类别中剔除，该政策于今天（14日）起生效。同时决定将投资移民投资门槛由原先650万港元提升至1000万港元，且不含房地产投资。这项政策的出台，可以说给了所有打算靠买房子移民香港的人当头一棒。

　　曾荫权：我们认为最近超过一半的投资移民用房地产的方法争取他们的地位，我们感觉虽然这种比较小，可是影响香港人的投资生意很大，还有这个事情，投资移民政策是很成功的，我相信其他的投资方法可以吸引足够投资移民利用这个计划继续来香港。还有整个计划开始检讨之中，我们这个短期的决定，如果是我们检讨以后，感觉、发觉这个投资移民可以吸纳有部分房地产投资人士，我们再做调整。

　　香港《资本投资者入境计划》于2003年10月推出，符合资格的人士投资650万港元以上的资金便可获准来港居留。当时推出的原因，是为了提升受金融危机和非典影响而处于低谷的香港经济，以及吸引资金刺激楼市和金融市场发展。该计划推出至今，约有8200名申请人和1.55万名受养人获准赴港定居，为香港带来近580亿元的投资。带来利益的同时，也带来了烦恼，如今，移民投资房产被香港人视为推动香港房价高涨的原因之一。我们来连线中央台驻香港记者何伟奇：

　　主持人：今年9月传出香港将把房产投资项目剔除出资本投资入境计划的消息，曾遭到业界反对。但一个月后，港府果真推出此举。那么，香港的房价高涨到底是否和移民推高有关？

　　记者：可以说香港近几年的房价与深圳、广州是有点相似的，都是在近一段时间一路飙升，仅仅在过去两年，就已经上涨了70%，这令拥有比较完善保障性住房制度的香港也承受不住了，其中试图购买商品房的香港市民他们说现在连首期也缴付不起。而香港特首曾荫权昨天在发布施政报告上面也提到了，这是因为政府也注意到，最近在投资移民计划当中，选择投资房地产的比例超过了五成，虽然占整体外来人口来香港买楼的比例不算太高，但是对香港人的心理影响还是比较大的，所以政府在资本投资者入境计划当中，也是将这个房地产剔除掉。香港投资移民计划是从2003年推出来的，直到今年6月底，香港政府已经批准有超过七千多人本地居民身分的一个申请，其中有8成是来自中国大陆，而一些香港议员还有一些分析师表示说，来自中国大陆的这些地产投资者，在一定程度上推动了香港私人住房价格的上涨。 主持人：除了改革移民政策之外，港府还有哪些措施遏制房价的上涨呢？

　　记者：其中还有一项是资助市民先租后买这样一个置业计划，政府向不够钱付首期的一些夹心阶层人士提供一个租用居住的单位，租用一段时间之后，期间部分租金将可以累计作为房价的首期，而租用期满之后，就可以用市场价格购买租用的自住单位了，或者也可以用收取退还资助款项到私人市场进行置业。而在未来十年之内，香港特区政府平均每年提供新建大概有2万个私人住宅单位的土地，也有1.5万个是提供给低收入市民居住的单位，也是香港这边通常所说的公屋。但是同时我们也听到，曾荫权在昨天的施政报告当中提到，这些措施都是为了防止房地产泡沫的产生，而今后政府主要决策是提供土地，并且尽量的退出房屋的资助计划，把干预市场的程度减少到最低，也是保持房地产健康发展。

　　主持人：其实香港很多政策也是颇值得中国内地学习的。

　　房子，是世界各地人民安居乐业的前提，不同国家对房价的关注也绝不亚于中国。近年来，因投资移民推高房价的情况广泛存在。澳大利亚有调查显示，来自英国、印度和中国的移民将澳大利亚房产价格不断推高，使得房价与人均收入不成比例。美国移民信息中心发布的报告显示，中国大陆移民是外来移民中最喜欢拥有住宅的族裔，也是拥有住宅比例较高的移民。美国纽约，旧金山，洛杉矶等地的房价，或多或少存在被移民，尤其是中国移民推高的情况。在世界上最宜居的城市加拿大温哥华，这几年房价飞涨，大批移民来到这里半年后就开始置业，房价也因此水涨船高，造成温哥华人房屋负担能力进一步恶化，已到了令人担忧的地步。我们来连线加拿大中文电台新闻组组长陈怡芬。 主持人：能不能先给我们盘点一下温哥华最近几年来房价有什么样的变化？

　　记者：我刚刚听到主持人特别提到，温哥华现在房价的负担能力对每个人来说都非常沉重，有最新的报告显示，本地人的房屋负担能力大概占7成，也就是说每个月的薪资收入大概有7成之高可能都要在负担在房子身上。温哥华的房价这十年来的涨幅是非常惊人的，大概在2000年到2002年可以说是低谷，从2003年之后就渐渐有起色了，2005年起几乎每一年都是两位数字的涨幅成长。所以很多人的房子，在这十年之内就涨了2、3倍以上，像我自己前几天正好碰到一个华裔的移民，他曾经在1999年卖掉这里有一个房子，当时他赔钱卖掉回流到香港，只买了40几万加币，但是最近又从香港回温哥华定居，结果他当年卖掉的房子现在值120万加元了，真的是赔很多。但同样我也碰到一个中国来的移民，他在2003年买了一个小套房，那时候才8万元加币，虽然房子不是很大，但是这几年，到今天为止的市价已经是25万元，换算一下，其实自己手头上赚了好多。如果以这两年的状况来看，也是有一些不一样的，比如2008年的金融风暴，温哥华房地产大概跌了10%到15%，但是2009年立刻呈现V型反弹，也就是很快有买家进场了。其实这里的房地产经济商都不太担心，就像刚刚主持人特别提到说，这里是最适合人类居住的地方，所以很多的国际热钱都会涌到这里来，而且从国际的趋势来看，温哥华真的还蛮值得投资的，因为很多人说房价虽然高，但是温哥华如果比起纽约、伦敦、洛杉矶、旧金山甚至北京、上海来说，可能都还算相对便宜一点，都说不需要担心泡沫化的问题，这是目前市场上普遍的观察。 主持人：我知道您在温哥华生活多年，您觉得目前温哥华的高房价和移民的到来有没有很大的关系呢？

　　记者：我想这五年有绝对大的关系，特别现在移民来的人口越来越多了，如果以加拿大的房地产公司第三季的刚出炉的市场展望报告来看，其实在今年上半年，我们住的卑诗省，卑诗省有很多从其他省的人口一直流进来，因为这里的环境非常好，上半年流进来两千人，海外移民就更多了，有1.2万人个新移民的家庭，都是选择卑诗省作为他们新移民的定点，而这其中，多数都是从中国大陆来的移民。所以大家都说中国大陆来的移民真的推高这里房地产力度很大，特别中国大陆移民多属于投资移民，投资移民当然资金实力比较雄厚，他们有钱，但是也不喜欢把大笔资金存在银行，现在利润真的低到可怜，所以他们还不如放在自己投资比较熟悉的房地产，很多买家真的是带着现金来，一次过户，付清所有房屋的贷款，让这里的其他的族裔看着确实觉得中国买家的实力真的很惊人。我们最近也有推出很多新的楼盘，譬如说一些住宅户，马上就抢购一空，而且不只是住宅方面很受欢迎，有一个新的楼盘一推出来马上两天卖出了9成，可见连商业楼盘卖的都非常吓人的，大家都说只要地点好一定非常受欢迎。