二次调控后北京新盘签约率降五成 预售价降一层

　　二次调控后新盘签约率骤降五成

　　新开盘项目预售均价降一成　购房者观望加剧　开发商将被迫再让步　并传导至二手房市场

　　本报讯 （记者 张媛） 今天上午，北京市房地产交易管理网最新数据显示，自9月29日新政出台后，本市新开盘的商品房项目签约率不到三成，比9月下降了近五成。业内人士分析称，北京楼市二次调控的效果已开始显现。

　　9月楼市的热销让不少开发商都酝酿在十一期间开盘，9月29日到10月13日期间，全市获得预售许可证的共有11个项目，其中包括低价入市的纯新盘远洋新悦以及前期销售相当喜人的石景山远洋山水等，供应商品房4127套。

　　然而，半个月过去，这些新盘的整体签约率仅为29.2%，比9月57.1%的签约率骤降了48.8%。

　　除了签约率下降之外，新盘开盘的预售价也出现明显下降。据中原地产统计，最近半个月开盘的11个项目均价为18340元/平方米，与新政前商品房均价20396元/平方米相比下降了10.1%。

　　面对目前楼市量价齐跌的现象，中原地产三级市场研究总监张大伟分析，第二轮调控政策中，“首套房首付三成”的抑制需求作用非常明显。另外，相比第一轮新政，北京等各地方政府执行基本无缓冲期，这也使得本次调控没有出现明显的末班车现象。

　　张大伟认为，二次调控的效果已经在新盘市场上显现，接下来就是二手房市场，而购房者的观望有可能让开发商再次调低售价的心理预期。

　　荧灿地产总经理顾辰天认为，以往购房者与开发商展开拉锯战的结果都是不相上下，但这次购房者背后有政府部门强大的支撑，预计购房者的观望很快就能见到效果。