宏观调控震楼市 北京大兴新盘月末开战竞相压价

　　宏观调控让楼市震动，但房价什么时候真正下跌？大兴黄村马上会成为一个“好例子”。

　　本月末，这一区域三个新盘“竞价”开盘，在“看谁价低”的心态下，其价格在1.7万-1.8万元/平方米之间。

　　市场

　　房源充裕 黄村迎来供应小高峰

　　在楼市低迷的情况下，京城8月上市新盘又一次没有达到人们预期的数量，本来有34个项目计划开盘，但半个月过去，实际开盘量也就六七个。

　　不过，本月剩下的时间，京城楼市却能迎来一个供应小高峰。

　　根据北京房地产交易管理网数据和亚豪机构统计，8月下半月京城共有9个项目集中上市，其中最大亮点是大兴将迎来今年以来最“惨烈”的新盘价格战。

　　纯新盘旭辉·紫郡、金地仰山如约低价上市，大兴第一个地王顺驰领海的四期朗文世家也将应声而战。

　　记者粗略统计，这三个新盘将供应千套以上的商品房。

　　低价加相对充裕的供应规模，将在很大程度上缓解该地区目前房源供应紧张的态势。

　　竞相压价 开发商自降6000元/平方米

　　记者发现，大兴这三个新盘全部位于黄村，最远间隔不过一公里，这似乎也预示着这场压价战役的惨烈程度超乎想象。

　　三个新盘价格全部在1.7万-1.8万元/平方米之间，其中最引人注目的就是当年轰动京城的大兴第一个地王顺驰领海的四期朗文世家，此次近两百套房子售价1.7万元/平方米。

　　而此前，同一开发商、同一地段的楼盘天使湾售价已经高达2.3万元/平方米，这等于是开发商自降房价6000元/平方米。据记者了解，这是今年京城众多楼盘中第一个敢如此大幅度降价销售的老项目后期。

　　说法

　　不敢不降 “ 市场已不是以前那个 市场”

　　“和天使湾相比，朗文世家只能更好。”朗文世家销售人员对记者解释，此次低价开盘纯属无奈，“都是 市场决定的！”

　　记者在项目现场也注意到，朗文世家在整个顺驰领海楼盘布局中非常靠近小区中间的水系，而天使湾则是小区外侧靠近马路的几栋楼，朗文世家在环境上似乎更胜一筹。

　　之所以朗文世家要低价入市，全因为与其相隔一公里的纯新盘金地仰山和旭辉·紫郡的“虎视眈眈”。

　　作为纯新盘，两个项目在定价上更是打定低价的主意。花园洋房一样的低密度住宅只要1.7万-1.8万元/平方米，相比前段时间以1.7万元/平方米价格开盘的高层板楼保利茉莉更具有优势。 “大家定价的时候都要你看我，我看你。”大兴某项目销售负责人对记者表示，“现在市场已不是以前那个市场，市场不好了，大家在定价上就要较着劲。”

　　回眸

　　曾经抢地 哪料今日降价

　　如果没有楼市调控，大兴的新盘单价必定在2万元以上。开发商们谁也没有想到，自己曾经“浴血奋战”拿下土地，到头来只能比着低价开盘。

　　亚豪机构副总经理任启鑫上午告诉记者，以往土地供应太多加政策调控引来了如今的价格战。

　　大量纯新盘低价入市，加上地铁开通所带来的升值潜力，调控政策无疑给购房者带来了实实在在的实惠。(记者 张媛)

　　朗文世家

　　(月末开盘)

　　黄村新盘分布图

　　17000元/平方

　　旭辉·紫郡

　　(月末开盘)

　　18000元/平方

　　南五环

　　康庄路

　　保利茉莉

　　(已开盘)

　　17000元/平方米

　　地铁大兴线

　　京开高速公路

　　(月末开盘)

　　金地仰山

　　17000元/平方

　　绿地新里·西斯莱公馆

　　(已开盘)

　　18500元/平方米 (来源：法制晚报)