山东青岛现退房潮 最多楼盘一月内退房40套(图)

　　成交8套，退房8套；签约3套，毁约1套；零成交，毁约3套……二次调控实施半月后，青岛楼市开始出现退房潮。10月14日，记者采访了解到 ，目前多达12家楼盘在10月份遭遇了退房现象，其中最牛的楼盘本月撤销了40个合同 。从分布区域看，有 7家位于西海岸 ，对此楼市专家分析说此次退房大多是投资客 ，接下来西海岸可能率先撑不住。

　　A 不少楼盘“被”退房

　　“这几天上房地产交易中心的网站查询青岛楼盘的房源情况，有些楼盘10月份成交的合同还不如撤销的合同多，这是怎么回事？售楼处不是白忙活了？”市民王先生向记者反映说，“郊区现在房价还低点，想在郊区买一套，上网一查，房源很多，不少楼盘都负成交了，难道是新政发威了？”

　　10月14日上午 ，记者登录市房地产交易中心网站进行查询。市南区燕儿岛路附近的凯悦中心共有住宅311套，目前仍有161套在售。数据显示10月份截至目前该楼盘还没成交一套房子，而撤销合同数为3份，也就是说这家楼盘10月份目前的成绩单是负3套。无独有偶，崂山区香港东路附近的一家楼盘也遇到了这样的情况。这家楼盘一共有739套房源，目前可售量仅为98套，数据显示10月份截至目前这家楼盘成交量为8套，毁约量也达到了8套。

　　“成交量数据显示可能有点滞后性。虽然显示10月份成交了8套，这 8套很可能是9月份成交10月份才在网上进行签约的。而撤销合同则具有同步性。比方说，购房者前期进行了签约，看好了房子，但由于新政原因，贷款无法进行了，只好被迫放弃了，此时网上签约只能撕毁了，被迫撤销合同。”岛城业内人士林宪周介绍说。

　　B 一楼盘本月撤销40个合同

　　根据青岛市房地产交易中心数据，记者发现10月份截至目前，位于开发区的千禧银杏苑楼盘撤销了40个合同。据了解，该楼盘位于峨眉山路附近，占地166.5亩，占地面积11万平米，总建筑面积20余万平米，由27栋小高层和高层住宅及一条商业街组成，绿化率40%左右，容积率1.8，面积区间70平米到140平米，以精致型套二和宽敞舒适型套三为主，精装修，共分为2期开发。10月份，该楼盘的1号、9号楼的签约量为3份，撤销合同量达到了27份，另外几个楼座也都出现了毁约现象，毁约量分别为5套、2套、2套、4套。整个楼盘加起来总毁约量为40份。

　　14日下午，就撤销合同问题，记者以客户身份咨询了楼盘售楼处。“咱们楼盘网上撤销合同是怎么回事？”“除了签错合同和贷款有问题，不能随便撤合同。”“贷款有问题？”“信用有问题，或者贷不了那么多款，得补首付的那种。”

　　另外，位于胶州市的东都花园也出现了毁约现象。目前该楼盘共有166套住房可售，数据显示，10月份截至目前，该楼盘共签约3套，毁约是1套。

　　C 西海岸可能最先撑不住

　　14日，根据交易数据，记者统计了一下，共有12家楼盘出现了退房现象，其中有7家位于西海岸。这7家里面有4家位于开发区，另外3家位于胶南市。而市内四区方面，只有市南区一家楼盘出现了退房现象。另外，胶州、莱西也有楼盘“被”退房。

　　对于二次调控后岛城某些楼盘出现的退房现象，在城阳区一家楼盘做置业顾问的陈先生向记者透露说，二次调控出现的时间很奇妙，正好卡在金九银十的中间。“9月份的时候很多楼盘疯狂积累客户，部分购房者在熬了5个月后，选择了入市。此次10月份的毁约潮大部分都是这部分购房者，有的是后悔入市，有的是被迫退市。其中被迫退市的占大多数，都是投资客，本身就有房子，受新政限制，无法办理贷款业务，被迫撤销合同。”

　　对于西海岸楼市集中退房现象，林宪周介绍说，在2009年5月份以后彻底改变，西海岸楼市像火山爆发一样，成交量猛然蹿升，“实际上，西海岸的楼市泡沫是青岛最严重的。随着二次调控的加强，西海岸率先出现了退房现象，这也不是偶然。”林宪周说，第一次调控出台后，西海岸成交量已经下降了很多，很多楼盘低价开盘，甚至出现了一期价格与二期持平的现象。林宪周说，青岛市区房价抗压能力还是很强的，如果青岛楼市出现突破口很可能会是西海岸，尤其是开发区。 （文/图 记者 李晨）