调控之下楼市反弹还能走多远 量价齐升意料之中

　　新华网北京10月15日专电（记者 罗宇凡、华晔迪）国家统计局15日发布的数据显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9．1％，涨幅比8月份缩小0．2个百分点；环比上涨0．5％。同时，9月商品房销售面积达到了10446万平方米，相比8月份的6886万平方米，大幅上涨了51．7％。在销售量的推动之下，房价在维持了两个月环比持平之后开始上涨。业内人士分析认为，9月量价齐升的局面此前已在意料之中。不过随着月末新一轮调控政策的出台，8月以来出现的楼市反弹走势如何，成为各方关注的焦点。

　　成交量环比大涨　推动价格走高

　　数据显示，前三季度，全国商品房销售面积6．32亿平方米，同比增长8．2％，增幅比1－8月提高1．5个百分点。其中，9月当月，全国商品房销售面积10446万平方米，同比增长16．6％，环比8月份的6886万平方米，更是大幅上涨了51．7％。

　　9月成交量的大幅增加基本符合此前的市场预期，由于8月以来全国房地产市场的反弹势头明显，再加上“金九银十”的传统销售旺季，大批开发商加紧了在9月、10月间的推盘速度，部分开发企业也开始采用打折优惠的措施吸引需求入市。种种因素的叠加导致4月以来积累的市场需求在8月、9月间出现了一次集中释放的小高潮。

　　伴随着成交量的走高，成交价格也开始重新进入上升通道。根据国家统计局发布的数据，在9月份，70个大中城市中仅有海口的房屋销售价格指数出现了环比0．1％的回落，上海、青岛等7个城市的价格指数环比持平，其他城市均保持着价格环比上升的势头。这种状态使得全国房价在维持了连续两个月的环比持平后出现了再次上涨的趋势，环比涨幅达到0．5％，这也是今年5月以来全国房价的首次环比回升。

　　上海易居房地产综合研究部部长杨红旭表示，9月份量价齐升的局面在数据公布前就已经引发了市场和决策层的关注，也直接导致了9月底一系列更有针对性的调控政策的出台。

　　北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示，9月底出台的调控政策以及近期各地密集出台的各项细则，说明决策层调控房地产市场的决心。在房价问题相对突出的几个城市，包括上海、深圳和杭州等城市发出“限购令”将直接影响到下一步成交量的走势，短期来看，市场连续几个月的反弹势头将被压制，成交量、价格的上涨趋势有可能回归理性。

　　开发投资走高　景气指数下行不改

　　在成交量和价格出现明显回升的情况下，9月全国房地产运行的其他关键数据涨跌互现。

　　根据统计局公布的数据显示，9月当月，房地产开发投资5156亿元，同比增长35％，涨幅较上月增加了0．9个百分点；环比8月更是大幅上涨了接近15％，涨幅较上月增加了6个百分点。

　　杨红旭表示，虽然相比6月份的数据，房地产开发投资和商品住宅投资依旧处于低位，但在经历了7月份的大幅回落后，8月、9月连续出现的投资反弹还是从一个侧面反映出开发企业的信心已经有所恢复，尤其是销售情况的明显好转，无疑对开发企业起到了一定的刺激作用。不过，随着调控政策的加力和库存的进一步增加，开发企业持续投资的愿望将会受到影响。

　　除此之外，反映开发商对市场预期的土地购置面积在9月份也出现了回落，9月份全国房地产开发企业完成土地购置面积为3392万平方米，环比8月份3944万平方米回落了近14％。8月开发企业略有提高的拿地积极性在9月再次减缓，市场的反弹并未引发购地热情的爆发。

　　值得注意的是，虽然9月份包括房地产开发投资在内的多项数据出现了上涨，但全国房地产开发景气指数为103．52，比8月份回落0．59点，虽然依旧处于景气区间，但仍未摆脱持续下行的趋势。

　　资金面压力增大　房价有松动可能

　　虽然9月全国房地产的销售量和销售价格都出现了明显的上涨，但持续的调控措施对开发企业资金面形成的压力依旧没有减轻。

　　数据显示，前三季度，房地产开发企业本年资金来源50504亿元，同比增长32．5％，涨幅较上月回落了2．5个百分点。其中，国内贷款9398亿元，增长27．2％，涨幅较上月回落0．6个百分点；利用外资452亿元，增长26．0％，涨幅较上月上涨2．1个百分点；自筹资金19123亿元，增长49．7％，涨幅较上月回落1个百分点；其他资金21531亿元，增长22．3％，涨幅较上月回落4．5个百分点。在其他资金中，定金及预收款12185亿元，增长18．7％，涨幅较上月回落3．4个百分点；个人按揭贷款6391亿元，增长19．6％，涨幅较上月回落7．9个百分点。

　　相比1－8月的数据，三季度开发企业的资金并未明显上涨，除利用外资之外，各项资金来源的增幅均呈现放缓态势，尤其是国内贷款，相比1－8月的27．8％，三季度为27．2％。

　　不仅如此，从资金来源还可看出，企业自筹资金仍维持着接近50％的高增长，但来自个人按揭和定金预收款的增幅却仍未走出持续下行的状态，相比2009年这两项数据超过100％和60％的高增长率更是天壤之别。张大伟表示，随着9月底调控的再次发力，开发商的资金压力仍会呈现明显的增大态势。在回笼资金的压力下，房价有松动的可能。