上海新政出台一周 楼市量价攀新高几成定局(图)

武汉秋季房交会开幕，看的多买的少。

　　新政一周，楼市量价攀新高成定局

　　普陀“最贵”公寓房周末顶风开盘 二手房房东变相提高挂牌价

　　晨报记者 张昱欣

　　旨在进一步加强本市房地产市场调控的“沪12条”新政出炉已有一周，然而最能直接体现调控效果的楼市量价数据却难令人乐观。从新政后一周官方公布的一手房签约量来看，成交并未出现明显冷却迹象；在价格方面，由于上海南北两大豪宅项目高价入市并迎来开盘热销，因此业内预判新政后头一周，本市一手商品住宅周成交均价再创本轮调控新高几成定局。

　　在楼市量价高烧难退的表象下，新政对购房者的心态及二手房市场交易的影响已初步显现，但开发商似乎并没有太多顾虑。“目前来看，新政的影响仍然停留在心理预期层面，是否能在短期内真正发挥效用还很难说。 ”业内人士指出。

　　楼市数据

　　除新政正式执行首日（本月8日），由于大量购房者扎堆签约试图“冲关”，造就当日签约量高达1300余套的井喷数据外，新政后的一手房网上签约数据则稳定在700－900套/天——虽然并未再破千，但这样的签约量还是延续了自8月中旬以来上海楼市成交量回暖的势头。

　　国家统计局15日发布的数据显示，9月份全国商品房销售面积10446万平方米，同比增长16.6%。 9月份全国70个大中城市商品住宅售价同比上涨12.6％，其中普通住宅售价涨11.9％，环比分别上涨0.5％、0.4％；新建住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅比8月份缩小0.4个百分点，环比上涨0.5%；二手住宅销售价格同比上涨6.2％，涨幅与上月持平，环比上涨0.5％，比8月份扩大0.4个百分点。

　　开发商方面

　　据最新调查显示，近期将开盘的房企均表示“无降价打折计划”。另外，25%的受访房企表示，对调控后楼市仍然充满了信心。

　　豪宅热销势头不减

　　上周日，位于新江湾城的仁恒怡庭和闵行星河湾同日开盘。在上海楼市调控细则刚刚出台的背景下，这一南一北两大豪宅项目的平均单价都达到了5万元左右。从开盘首日的现场情况看，售楼处的人气并未明显受到调控新政影响。记者昨天下午通过网上房地产一手房成交登记系统查询了解到，闵行星河湾此次开盘的245套房源中，已出售12套，还有158套已被预订。

　　而记者此前在仁恒怡庭售楼处墙上张贴着的大幅销控表上看到，上周日开盘时放出的大部分房源已被预订。“现在肯定拿不到开盘时的折扣了。”一名仁恒怡庭的销售人员表示，目前197平方米房型的售价约为52000元/平方米，折扣为9.6折，优惠力度不及开盘当天。这名销售人员还透露，相比197平方米的“小户型”，300平方米以上的大户型卖得更好。

　　相关调研机构数据显示，在国家和上海接连出台新一波楼市调控政策的环境下，上周（10.4－10.10）全市商品住宅成交均价为20095元/平方米，环比前周下跌13%，成交单价连续三周维持在2万元以上。业内人士预计，在成交量未明显萎缩，高价豪宅热销势头不减的带动下，新政实施第一周后，申城楼市量价指数再攀新高几乎已成定局。

　　本周新盘纷纷高开

　　虽然今年“银十”楼市主题已注定难以摆脱调控新政这个关键词，但不少开发商还是毅然选择放手一搏——在新政出台的头一个月冲进市场试试身手。搜房网数据监控中心最新数据显示，本周末本市预计有12个项目开盘或加推总计约1457套房源，房源数量环比激增83%。记者在一长串预开盘项目列表中发现，继上周日仁恒怡庭和星河湾两大豪宅项目开盘后，本周日华侨城·西康路989项目也将推出部分公寓房源，开盘价预计将达到500万元/套以上。

　　据了解，作为华侨城在上海的首个高品质精装修公寓项目，此次西康路989项目将推出包括90平方米2房、140平方米3房、163平方米4房的全系列房源，售楼处所报均价为55000元/平方米。按此计算，预计本批房源的总价将达到500万－1000万元/套，成为普陀区在售“最贵公寓房”。

　　昨日，在该项目售楼处，一名刚办理好VIP卡的购房者向记者透露了一个有趣的细节——原来，在填写预约购房者个人信息时，售楼人员要求其将自驾车车型也登记在册。售楼人员表示，登记预购房者自驾车信息是为了更好地提供个性化服务，不会因车型差异而对购房者进行区别对待，也不会影响选房顺序。

　　除了这一内环内豪宅项目外，在一长串本周末预开盘项目名单中，还有浦江华侨城、万科城花新园、保利御樽苑等知名开发商项目。虽然售楼处均表示开盘当天会有一定的优惠措施，但目前报出的价格普遍处于高位。

　　购房者与房东方面

　　与开发商相对乐观的情绪相比，购房者和二手房房东的心态就没这么淡定了。走访中记者发现，新政后部分中介门店所反馈的市场情况有较大出入，而部分豪宅投资客更是选择在调控大潮中逆势抬价。

　　二手房东有的涨有的降

　　从美联物业各分行这几天的情况看，目前二手市场对政策的反应已从“沪12条”新政后的心理影响逐步过渡到实质影响。“各分行普遍接到挂牌房东打来的电话，询问关于新政对其造成的影响有多大。而在询问后，有些房东主动将房源价格下调，也有部分房东在得知自身挂牌价难觅买家的情况下，选择阶段性撤单。”该负责人表示。

　　在虹口凉城板块，由于该区一度传出未满五年非普通二手住房交易个税强按20%差额征收，导致该区二手房交易一度全线停滞。21世纪不动产上海锐丰广灵四路店经理刘小敏向记者表示，“虽然也有不少刚需购房者勇敢入市，但因被认定为二套房，无法承担首付比例提高，而被迫搁浅置业计划。”

　　而在联洋、古北等投资客聚集的区域，二手房市场又呈现出别样的形势。据不少中介反映，自“沪12条”新政颁布以来，区域豪宅房东普遍采取“改交易价为到手价”等方式变相提高挂牌价。

　　还有不少投资客认为新政中的“限购令”是利好消息。“上海的优质房源仍然非常稀缺，限购令一出，好房子卖一套少一套，豪宅的价值就体现出来了。”有投资客表示。