杭州四季度房源供应量或大增 楼市或二次探底

　　中广网杭州10月16日消息（记者张国亮）据中国之声《央广新闻》报道，根据对市场的调查，杭州楼市四季度的供应量将进一步增加，存量进一步加大，不排除楼市出现二次探底的可能。

　　根据杭州统计局公数据，4-6月，杭州住宅新开工面积约为290万平方米。按照一般的规律，这些量将会体现在最后三个月的销售上。

　　推盘看，进入10月份以后，杭州8区近50个楼盘将有新房源推出，供应量将超过楼市活跃的9月份。本周末就有六个楼盘开盘，1200余套房源上市。

　　浙江11月1日开始实施的预售金监管制度。预售资金监管后，开发商难以捂盘，预计不少楼盘会突击赶工，在11月1日前申领预售证，因此，第四季度的供应可能会急剧放大。

　　在供应量增加的前提下，将带来很大的销售压力。据透明售房网数据，整个前三季度，杭州7区(不含萧山区)的整体成交量为307万方。而截至目前，杭州房源存量已经超过268万方，这个数字还会增加。楼市最火爆的2009年第四季度成交量为247万平方米，因此，销售压力将更大。 目前，二次调控各项政策正在落实和推进当中，开放商逐渐感受到了市场的冷却，因此大多数楼盘的加强了促销的力度。比如，杭州明天开盘的一个楼盘，房屋总价每满10万减5000，上不封顶，另外按照首付额度减免首付额度的3%，此外还有车库购买等等优惠。开发商称的相当于打9折。

　　记者还注意到，最近的当地报纸满版的做广告，市民经常莫名其妙接到楼盘推销电话，可以看出开发商的销售压力。

　　业内人士分析，第四季度的供需关系非常明显，整体上将会是买方主导的行情，价格具有进一步下行的可能性，二次探底的可能性也不小。