武汉房交会楼盘未降价 开发商欲回笼资金后观望

　　楚天 昨日，房交会第二天，迎来2.3万人流。但进场观展的市民发现，即便是在“新五条”严厉调控态势下，房价松动迹象仍不明显。部分开发商希望能回笼一部分资金就“收手”，而市民想趁展会“淘”得便宜房的愿望则落空了。

　　购房者：有楼盘价微涨让人失望

　　昨日，市民郑先生和女友一大早就赶到武展看房。“听说这次参展的楼盘多，而且有蛮多市区楼盘，所以逐个了解一下。”不过，没转几个盘，郑先生就有点失望，“根本没几个楼盘降价，优惠幅度跟在售楼部差不多。”

　　记者发现，展会上市区楼盘价格均很坚挺，有些新推的房源还比前期要高。如保利华都月底将推的房源均价7500—8000元/平方米，高出之前的7300元；百步亭现代城二期拟将开盘价定为8000元/平方米，旁边一婆婆听了直咋舌，“百步亭都要8000元啦！”另外，世茂锦绣长江、百瑞景等推出的新房源，都比前期高出不少。

　　昨日，郑先生告诉记者，之前很多人还在网上讨论，一向高姿态的市区楼盘也纷纷参展，是不是意味着房子不好卖、有降价迹象了。看来，目前到房交会想跟楼盘“砍价”，还远未到时候。

　　记者发现，除了市区楼盘价格坚挺外，不少郊区楼盘也有较大涨幅，而且难得一见往年的“特价房”和“开盘9折”等促销活动。目前，4000元/平方米以下的房子，只有阳逻和盘龙城片区有了，汤逊湖、金银湖等片区也已难觅。

　　看房人的失望，直接导致房交会现场成交寥寥，连续两天仅有几个郊区楼盘有一两套成交。

　　开发商：先卖掉部分再观望调价

　　昨日，房交会场内场外有多个楼盘加推或开盘。除了近郊以中小户型为主打的楼盘销售不错外，市区一些高价楼盘并没有出现旺销局面。汉口市区二环以外的某楼盘，均价近11000元/平方米。其销售人士介绍，根据前期认筹情况，预计这批房源能消化三分之一，100套左右。当记者问会否推出折扣以尽快卖掉所有房源时，该人士反问“卖出100套，回款一亿元，还着什么急呢？”

　　上述楼盘的做法可能代表了部分开发商的心声，即卖出一部分房子后，再视市场走势决定是否降价。

　　事实上，赶上了今年销售旺季的很多开发商，手中没有什么房源可推。如福星惠誉、新长江等房企，在展会上主要展示企业形象。中科辉创总经理陈晖认为，部分开发商资金压力不大，在消化掉手头房源后，可能在四季度选择观望。但那些资金压力大的楼盘，可能会在年底推出更多优惠。

　　业内人士分析，调控把投资客逼出，让改善型需求重新掂量入市时间，需求的减少必定会影响供应价格，这只是个时间问题。

　　武汉房地产开发企业协会秘书长严宽说，二轮调控才出台半个月，现在是买卖双方互相试探的过程。他劝开发商多推出中小户型，想办法控制总价，以适应刚需族。（记者 黄振琳）